Zwei vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten • Neue Wohnflächenberechnungen 2026 nach WoFlV auf Basis eines Aufmaßes • Haus Nr. 13: ca. 179 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1930, teilweise unterkellert • Haus Nr. 14: ca. 168 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1920, teilweise unterkellert • Wohnfläche Bestand gesamt: ca. 346, 78 m² • Aktuelle Wohn-Kaltmiete: 45.612 EUR p.a. • derzeitige Stellplatzmieten: 3.840 EUR p.a. • Aktuelle Mieteinnahmen inkl. Stellplätze: 49.452 EUR p.a. • Rechnerische Soll-/Kannmiete Wohnen u. Stellplätze: ca. 52.812 EUR p.a. • Haus Nr. 13: u. a. Dach/Teil-Außendämmung 2024 sowie Heizungen und Elektrik 2025; größtenteils Bäder erneuert • Angrenzendes Baugrundstück mit aktueller Baugenehmigung • Genehmigter Neubau mit 6 Wohneinheiten • Neubau-Wohnfläche: ca. 540 m² • Neubau-Nutzfläche: ca. 116 m² • Planung mit Terrassen bzw. Balkonen • 1 Garage und 6 Außenstellplätze • 6 Fahrradstellplätze • Kinderspielfläche Bestandteil der Planung • Gesamtpotenzial nach Neubau: 15 Wohneinheiten und ca. 887, 20 m² Wohnfläche
Hinweis: Die Stellplatzsituation wird im Zuge der Neubebauung neu geordnet; ein Teil der derzeitigen Stellplatzmieten entfällt mit Umsetzung des Neubauvorhabens.
Investment auf einen Blick
2 vermietete Mehrfamilienhäuser 9 Bestandswohnungen ca. 346, 78 m² neu berechnete Wohnfläche 45.612 EUR Wohn-Kaltmiete p.a. derzeit 49.452 EUR Gesamtmiete p.a. inkl. Stellplätze rechnerisches Wohnmietpotenzial ca. 52.812 EUR EUR p.a. zusätzliche Baugenehmigung für 6 Neubauwohnungen ca. 540, 42 m² genehmigte Neubau-Wohnfläche nach Realisierung insgesamt 15 Wohnungen / ca. 887, 20 m² Wohnfläche
Grundstücke: Hausnr. 13 -> 477 m² Hausnr. 14 -> 464 m² 2 weitere 254 m² und 140 m²
Erneuerungen in beiden Mehrfamilienhäuser: 2025 Heizungen 2025 Elektrik (größtenteils) 2024 Dach und Fassade Teilisolierung außen Es wurden überwiegend die Bäder erneuert.
Beschreibung
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Attraktives Immobilienpaket in Bedburg mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Angeboten werden zwei vermietete Mehrfamilienhäuser in Bedburg, sowie das angrenzende Grundstück mit aktuell verlängerter Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus.
Die beiden Bestandsgebäude verfügen zusammen über 9 Wohneinheiten (evtl. DG Ausbaureserve). Im Jahr 2026 wurden die Wohnflächen neu aufgemessen und nach WoFlV berechnet. Danach beträgt die Wohnfläche des Hauses Nr. 13 ca. 179 m² und die des Hauses Nr. 14 ca. 168 m² – zusammen ca. 347 m².
Die derzeitige Wohn-Kaltmiete der 9 Einheiten beträgt insgesamt 45.612 EUR p.a. Hinzu kommen derzeit Stellplatzmieten von insgesamt 3.840 EUR p.a., sodass sich aktuell Gesamteinnahmen von 49.452 EUR p.a. ergeben. Auf Grundlage der neuen Kannmieten ergibt sich für die Wohnnutzung ein rechnerisches Mietpotenzial von ca. 48.972 EUR zzgl. 3.840 EUR p.a. Die bestehenden Mietverhältnisse und die jeweiligen mietrechtlichen Erhöhungsmöglichkeiten sind im Einzelfall zu beachten und zu prüfen.
Zusätzlich liegt für das Grundstück eine aktuelle Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 weiteren Wohneinheiten vor. Die genehmigte Planung umfasst ca. 540, 42 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche sowie 1 Garage, 6 Außenstellplätze und 6 Fahrradstellplätze.
Nach Realisierung des Neubaus bietet das Gesamtobjekt ein Potenzial von insgesamt 15 Wohneinheiten und rund 887 m² Wohnfläche aus Bestand und genehmigter Neubauplanung.
Eine detaillierte Aufstellung der Wohnflächen, Mieteinnahmen, Grundrisse sowie der genehmigten Neubauplanung ist Bestandteil des ausführlichen Exposés.
Neubauplanung / genehmigtes Mehrfamilienhaus Genehmigtes Bauvorhaben: Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohneinheiten Baugenehmigung: vorhanden und aktuell verlängert Geplante Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Spitzboden Je Geschoss sind 2 Wohneinheiten vorgesehen Das Dachgeschoss ist gemäß vorliegender Berechnung kein Vollgeschoss. Gesamtwohnfläche: ca. 540, 42 m² Aufteilung der Wohnflächen: Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 110, 70 m² Wohnung 2 – Erdgeschoss: ca. 81, 97 m² Wohnung 3 – Obergeschoss: ca. 110, 70 m² Wohnung 4 – Obergeschoss: ca. 81, 11 m² Wohnung 5 – Dachgeschoss: ca. 83, 23 m² Wohnung 6 – Dachgeschoss: ca. 72, 71 m² Damit ergeben sich Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 111 m² Die Grundrisse sehen attraktive Mehrzimmerwohnungen mit Wohn-/Essbereichen, Schlaf- und weiteren Zimmern, Küchen bzw. Kochbereichen sowie Bädern und Nebenräumen vor. Die größere Erdgeschosswohnung weist beispielsweise rund 110, 70 m² inklusive Terrasse auf. Insgesamt sind 7 Pkw-Stellplätze vorgesehen: 1 Garagenstellplatz 6 Außenstellplätze Zusätzlich sind 6 Fahrradstellplätze geplant.
Lage
Regionale Lage Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zum Großraum Köln. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Bus- und Bahnverbindungen sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse gewährleisten eine gute Anbindung an den Rhein-Erft-Kreis und den Großraum Köln.
Lokale Lage Die Immobilie liegt in Bedburg-Broich, einer gewachsenen Wohnlage nahe dem Schlosspark und dem Bedburger Zentrum. Angrenzende Grün- und Freiflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, eine Grundschule liegt im direkten Umfeld. Der öffentliche Personennahverkehr ist fussläufig erreichbar. Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur, kurze Wege ins Zentrum und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Entfernungen: -Stadtzentrum, Rathaus ca. 350 m -Bus/ S Bahn ca. 280 m -Bahnhof ca. 2, 1 km -Autobahn ca. 3, 4 km -Flughafen ca. 55, 9 km -Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 800 m -Bäckerei ca. 700 m -Kindergarten ca. 500 m -Grundschule ca. 90 m -Gymnasiumca. 1, 8 km -Gesamtschule ca. 11, 5 km -Realschule ca. 1, 9 km -Ärzte ca. 160 m -Krankenhaus ca. 8, 6 km -Apotheke ca. 800 m
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Adresse der Immobilie
50181 Bedburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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