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Begehrte Erdgeschosswohnung mit Einzelgarage in Graben - Sofort Frei

Erdgeschoßwohnung in Graben-Neudorf, Graben 76676

Name: Begehrte Erdgeschosswohnung mit Einzelgarage in Graben - Sofort Frei in Graben-Neudorf - 1451 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27452105
Price: 279000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 1451 (oid: 27452105)

279.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

105,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	279.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Wohneinheiten:	16
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 105,00 m²
Baujahr:	1970
Frei ab:	sofort
Etage:	1
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	D (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:	115.8 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	16.11.2028
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	19.09.2026
Merkmale:	- Keller - Abstellraum - Gäste WC - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- geräumiger Wohn-Essbereich - großes Schlafzimmer, mehr als 20m² - 2 Kinderzimmer - Badezimmer mit Wanne und Tageslicht - Waschmaschinenanschluss im Bad - separates WC mit Tageslicht - Separate Küche - Abstellraum - Kellerraum - Trockenraum als Gemeinschaftsraum - Fahrradkeller - Einzelgarage Kaufpreis 12.000, - EUR
Beschreibung
Wenn Sie noch dieses Jahr in die eigenen 4 Wände einziehen möchten, haben Sie hier eine Super-Gelegenheit. Die großzügige 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses ist sofort beziehbar. Empfangen werden Sie in der geräumigen Diele, von der alle Zimmer ausgehen. Im rund 26m² großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon können Sie sich gemütlich einrichten. Für die Familie und Besuche von Freunden haben Sie viel Raum zur Verfügung. Um keine Kochdämpfe im Wohnbereich zu haben, wurde die Küche mit einer Trockenbauwand und Tür zum Schließen abgetrennt. Diese Trennung kann auch wieder entfernt werden, wenn Ihnen ein komplett offener Bereich lieber ist. Das über 20m² große Schlafzimmer hat genügend Platz für ein zusätzliches Babybett, falls Sie es benötigen. Einen großen Kleiderschrank bis 4m Länge können Sie auch bedenkenlos aufstellen. Zwei Kinderzimmer in moderater Größe heißen Ihren Nachwuchs willkommen. Spielen und Hausaufgaben machen hier doppelt Spaß. Oder Sie nutzen die Räume für Ihr Homeoffice oder Sport und Wellness. Im Tageslichtbad ist eine Wanne installiert und auch die Waschmaschine findet hier Ihren Platz. So müssen Sie zum Waschen nicht in den Keller. Das WC ist separat, ebenfalls mit Fenster ausgestattet. Lediglich der Abstellraum hat kein Tageslicht, aber das braucht es hier auch nicht. Ein Kellerabteil und eine eigene Garage machen das Angebot komplett. Kaufpreis für die Garage beträgt 12.000, - EUR. Die Wohnanlage umfasst 16 Parteien, verteilt auf jeweils 8 Wohnungen pro Eingang. Große Grünflächen auf der Balkonseite sorgen für Entspannung und Ruhe. Alles weitere erfahren Sie bei einer Besichtigung, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse am Ortsrand im Ortsteil Graben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bedient. Die Nähe zur B35, B36 und der Bahnhof sind für Pendler wichtige Kriterien der Wohnortbestimmung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt. Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de Anzahl der Wohneinheiten: 16
Adresse der Immobilie
76676 Graben-Neudorf / Graben Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Artio Immobilien

Ulla Fickenscher

www.artio-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.7 von 5 Sternen (38 Bewertungen)

Finanzierungsberater in Graben-Neudorf und Umgebung

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

★★★★★

5 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Ulla Fickenscher
Goethestr. 56a
68753 Waghäusel

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Donnerstag 15:00 - 18:00 Uhr
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