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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Villingen-Schwenningen, Schwenningen 78056

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 3-6146    (oid: 27451123)
339.000 EUR
Kaufpreis
8.5
Zimmeranzahl
230,54 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Straßenseite - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Gartenzoom
Ansicht Straßenseite - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten
Einfamilienhaus mit Garten - 8.5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Villingen-Schwenningen
Ansicht Südseite - 8.5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Villingen-Schwenningen
Ansicht von hinten - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 230,54 m² in Villingen-Schwenningen zum Kaufen
Ansicht Garten -
Ansicht Terrasse -
Ansicht Eingangsbereich -
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Kosten
Kaufpreis: 339.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8.5
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:3
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 648,00 m²
Wohnfläche:ca. 230,54 m²
Baujahr:1955
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:289.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1955
EPass gültig bis:14.09.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:19.09.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Ausstattung aus, die in den 1980er Jahren teilweise modernisiert wurde. Dazu zählen insbesondere die Holzfenster mit Isolierverglasung, die eine gute Grundsubstanz bieten. Für die Beheizung ist ein zentrales Öl-System mit Einzelöfen und Umluft. Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten, wobei die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse bietet, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Ein Highlight der Dachgeschosswohnung ist der integrierte, kleine Wintergarten sowie die durch eine Gaube großzügig gestaltete Raumaufteilung. Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen, darunter einen Waschraum und Kellerabteile. Zwei in das Gebäude integrierte Garagen sorgen für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus.
Beschreibung
Zum Angebot steht ein gepflegtes, massives Mehrfamilienhaus in Villingen-Schwenningen, das auf einem großzügigen Grundstück von 648 m² errichtet wurde. Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude umfasst drei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230, 54 m². Die Immobilie bietet eine durchdachte Aufteilung auf drei Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Während die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss jeweils über ein klassisches 3-Zimmer-Layout verfügen, besticht die Dachgeschosswohnung durch ihren offenen Wohn- und Essbereich sowie einen charmanten kleinen Wintergarten. Die Immobilie verbindet somit klassische Grundrisse mit individuellen Wohnmöglichkeiten und bietet durch den Gartenanteil sowie die vorhandenen Außenflächen eine attraktive Lebensqualität für die Bewohner.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Villingen-Schwenningen. Die Neckarstraße bietet eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und profitiert von einer gewachsenen Nachbarschaft. Villingen-Schwenningen selbst überzeugt als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Schwarzwald-Baar mit einer umfassenden Infrastruktur, die von Bildungseinrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten reicht. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Erreichbarkeit der städtischen Versorgungseinrichtungen aus.
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt rund 1.700 Euro. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 79 m²), Obergeschoss (ca. 82 m²) und Dachgeschoss (ca. 70 m²). Die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung ideal als Kapitalanlage. Zwei integrierte Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss runden das Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen detaillierten Eindruck von der Bausubstanz und dem Potenzial dieses Objektes zu vermitteln.

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.

Anzahl der Wohneinheiten: 3.00
Adresse der Immobilie
78056  Villingen-Schwenningen / Schwenningen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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