- Rolladen
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Kabelkanäle
Ausstattung
Objektart: Etagenwohnung Zimmer: 3, + Küche, 1 x Bad mit Wanne, Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum (ehmals Gäste WC) Wohnfläche: ca. 84 m2 Stellplätze: 1 TG-Stellplatz Baujahr: 1979 Modernisierungen (ca.): Fenster 2003, Aufzug 2020 Gaszentralheizung 2014 Balkonbrüstungen 2022 Innenrohrsanierung 2013 Mehrwert Aufzug, Loggia Ruhige Wohnlage guter Energiekennwert „C“ Stadtnah, gute Verkehrsanbindung Bushaltestelle direkt am Haus TG-Stellplatz (nur wenige Stufen in die Tiefgarage) Hausgeld (2026) ca. 303, 00 Euro/Monat inkl. Heizung Rücklagenzuführung ca 155, 00 Euro/Monat
Beschreibung
Wir, das Team von Freigeist Immobilien, freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen. In einer gepflegten Wohnanlage in Höchberg befindet sich diese gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, die schöne Ausstattung und die geschützte Ost-Loggia schaffen gute Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine langfristig komfortable Wohnsituation legen.
Aufzug und Tiefgarage bequem erreichbar
Ein besonderer Vorzug ist die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung. Der Hauseingang ist stufenlos über eine Rampe erreichbar. Der Aufzug führt bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Auch der Tiefgaragenstellplatz ist über den Aufzug und nur wenige Stufen zur Tiefgarage erreichbar. Gerade im Alltag ist das eine spürbare Erleichterung und ein Vorteil, den man schnell zu schätzen weiß.
Ausstattung und Zustand
In den Wohnräumen ist hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die schöne Massivholzküche ist wertig ausgeführt und ergänzt die gepflegte Ausstattung. Die Fenster wurden 2003 getauscht und der Aufzug 2020 erneuert. Besonders praktisch ist der eigene Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier kann unter anderem die Waschmaschine untergebracht werden, ohne zusätzlichen Platz in Bad oder Küche zu beanspruchen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, eine Dusche und ein WC.
Die östlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Sitzen und Entspannen. Ein separates Kellerabteil und der gemeinschaftliche Fahrradraum ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Wesentlichen bietet sich eine optische Auffrischung der Wandflächen und Tapeten an. Ggf. kann auch das Bad modernisiert werden. So lässt sich die Wohnung an den persönlichen Geschmack anpassen.
Die Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus sinnvoller Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und guter Höchberger Lage. Wer ein gepflegtes Zuhause sucht und die vorhandenen Räume nach dem eigenen Geschmack gestalten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.
Exposé anfordern: Bitte nutzen Sie den Button „anbieter kontaktieren“. Nach Bestätigung der Datenschutz- und Widerrufserklärung senden wir Ihnen den Exposé-Downloadlink automatisch per E-Mail zu. Hinweis: Freitexte im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.
Lage
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Höchberg, unmittelbar vor den Toren Würzburgs. Höchberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Würzburger Innenstadt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber vor dem Haus. Dadurch sind Würzburg und die umliegenden Bereiche auch ohne Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. Unter anderem ist ein tegut-Markt fußläufig erreichbar.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Albrecht-Dürer-Straße 181
97204 Höchberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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