Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 581 m2 Zimmer Erdgeschoss: 1 Zimmer, + offene Küche, Diele 1 x Gäste WC, HWR, Terrasse Zimmer Dachgeschoss: 3 Zimmer, + Bad mit Dusche/Wanne/WC, Flur Wohnfläche Gesamt: ca. 114m2 zzgl. Terrasse Stellplätze: 2x Garage, 2x Aussenstellplatz Baujahr: 2016
Mehrwert: Schön gestaltetes Grundstück Ruhige und sonnige Wohnlage Große Südwestterrasse Große Doppelgarage mit Anbau Energieeffizienzklasse A+ Kaminofen mit Back- und Pizzaofenfunktion
Beschreibung
n sonniger Wohnlage, auf einem ca. 581 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses moderne Haus als gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause mit kurzen Wegen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Raumaufteilung verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und öffnen den Blick in den Garten.
Der energetische Standard ist zudem ein großer Vorteil dieser Immobilie. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 14, 3 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse A+ aus. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung; ergänzt wird das System durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Wohnen im Erdgeschoss Der Eingangsbereich mit einem Gäste WC führt in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene gut erreichbar sind. Herzstück ist der offen angelegte Wohn- und Essbereich. Er bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen vollwertigen Essbereich und erhält durch die bodentiefen Fenster einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten. Ein Kaminofen mit Backfunktion setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Der räumlich abgesetzte, offen angebundene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum nimmt Haustechnik, Waschmaschine und Vorräte auf. Das Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Privaträume im Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen drei schöne Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich und lassen damit unterschiedliche Wohnmodelle zu. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Garten und Garage Der gepflegte Außenbereich ist vollständig und hochwertig angelegt. Eine Süd/West-Terrasse, Wege rund um das Haus sowie Elemente mit Granitsteinen geben dem Grundstück eine individuelle Gestaltung. Rasenflächen und eingewachsene Pflanzungen schaffen einen angenehmen Rahmen für Freizeit, Spiel und entspannte Stunden im Freien. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und einem zusätzlich quer angesetzten Garagenteil. Damit steht neben den Stellplätzen weiterer Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt zur Verfügung.
Fazit Das Haus überzeugt durch seinen modernen Gebäudestandard, seine sehr gute Energieeffizienz und eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Eine passende Immobilie für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine zeitgemäße Haustechnik und die Erreichbarkeit von Würzburg und Karlstadt zu verzichten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.
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Lage
Lage Duttenbrunn ist ein Ortsteil des Marktes Zellingen im Landkreis Main-Spessart. Der Ort liegt westlich des Maintals in einer von Feldern sowie Buchen- und Eichenwäldern geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Für Familien bietet Duttenbrunn kurze Wege: Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten, der Kinder im Krippen- und Kindergartenalter betreut. Die Grundschulkinder aus Duttenbrunn besuchen die Grundschule Himmelstadt. Für den Schulweg bestehen ebenso wie zur Mittelschule Zellingen Busverbindungen ab Duttenbrunn. Weiterführende Schulen befinden sich in Karlstadt, darunter die Johann-Rudolph-Glauber-Realschule und das Johann-Schöner-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen in Zellingen und Retzbach zur Verfügung. Der Bahnhof Retzbach-Zellingen liegt an der Bahnstrecke Würzburg–Frankfurt und bindet die Region an den öffentlichen Nahverkehr an. Auch Würzburg und die Kreisstadt Karlstadt sind gut erreichbar.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
97225 zellingen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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