• Ca. 158 m² großzügige Wohnfläche • 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zwei separate Gartenbereiche auf dem Grundstück • Zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung • Balkon als zusätzlicher Außenbereich • Ca. 354 m² Grundstücksfläche • Doppelgarage mit komfortabler Stell- und Staumöglichkeit • Großzügige Raumaufteilung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten • Gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach. Auf ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen bieten. Das ca. 354 m² große Grundstück ergänzt das großzügige Raumangebot um einen attraktiven privaten Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der vorhandene Grundriss lässt sich vielseitig nutzen und bietet Potenzial, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche und persönliche Bedürfnisse anzupassen.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder ein Rückzugsort für den Alltag – hier stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Die Grundstücksgröße bietet dabei ausreichend Freiraum, ohne einen unverhältnismäßig hohen Pflegeaufwand mit sich zu bringen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Doppelgarage, die nicht nur zwei Fahrzeugen Platz bietet, sondern auch wertvollen Stauraum schafft.
Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, attraktivem Außenbereich und Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für Familien und Käufer, die sich ein Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in München-Allach schaffen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Allach, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnviertel mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer gelungenen Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie begrünte Straßen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Allach liegt ca. 1, 4 km entfernt und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgt die Buslinie 164 für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils und zur S-Bahn. Die Haltestelle Riederstraße befindet sich nur ca. 450 m entfernt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen A8 und A99 gut erreichbar.
Allach überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Felder, grünen Wege und die Würm laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Allacher Forst bietet zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitsportler.
Ein besonderes Highlight ist die Langwieder Seenplatte mit Langwieder See, Lußsee und Birkensee. Die beliebten Badeseen bieten im Sommer ideale Bedingungen zum Schwimmen, Sonnen, Picknicken, Radfahren oder für Wassersport.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Ganztagsschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen sind insbesondere rund um den Allacher Bahnhof und entlang der Eversbuschstraße schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
80999 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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