1. OBERGESCHOSS + Flur mit Platz für eine Garderobe + Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich + Zugang zur großen Terrasse + Offene Küche mit TOP-Einbauküche und Kochinsel + Zwei vielfältig nutzbare Zimmer + Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
2.OBERGESCHOSS + Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich + Offenes En-Suite-Bad mit Wanne und Dusche + Zwei geräumige Kinderzimmer + Helles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
DARÜBER HINAUS: +Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Kellerraum mit Stromanschluss + Tiefgaragen-Stellplatz + Aufzug für bequemen Zugang + Energieeffiziente Bauweise + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonettewohnung, die auf ca. 153 m² Wohnfläche modernes Design, großzügige Architektur und eine Ausstattung auf höchstem Niveau vereint. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein durchdachter Grundriss schaffen ein exklusives Wohnambiente für Familien und anspruchsvolle Paare.
Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das elegante Raumgefühl. Ob repräsentative Dinner, entspannte Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden – hier entsteht ein Wohnbereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu sonnigen Stunden ein.
Ein besonderes Highlight ist die maßgeschneiderte Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, hochwertigen Miele-Markengeräten und modernem Bora-Kochfeld. Zeitloses Design und erstklassige Funktionalität verbinden sich hier zu einem stilvollen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, ergänzen diese Wohnebene. Ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein exklusiver privater Rückzugsbereich. Das weiträumige Schlafzimmer begeistert mit einem separaten Ankleidebereich und einem hochwertigen, individuell gefertigten Einbauschrank vom Schreiner. Das offen gestaltete En-Suite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne schafft eine private Wellnessatmosphäre. Zwei weitere geräumige Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen.
Ein stilvoller Fliesenboden in edler Holzoptik zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses einzigartige Immobilienangebot.
UNSER FAZIT: Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung für höchste Wohnansprüche: ca. 153 m² Wohnfläche, sechs großzügige Zimmer, drei elegante Tageslichtbäder, eine exklusive Küche mit Kochinsel und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Ein repräsentatives Zuhause, das moderne Ästhetik, Großzügigkeit und erstklassigen Komfort auf besondere Weise verbindet.
Lage
INFRASTRUKTUR Die Grübmühlerfeldstraße 2 überzeugt durch ihre zentrale Lage in Gauting und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt liegt sogar im Erdgeschoss des Hauses. Auch der Gautinger Ortskern und der S-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders Familien profitieren davon, viele tägliche Erledigungen ohne Auto organisieren zu können.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gauting bietet Familien ein sehr gutes Bildungsangebot. Neben Grundschulen befinden sich mit Gymnasium, Realschule und Mittelschule alle wichtigen weiterführenden Schulformen direkt im Ort. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Auch beruflich überzeugt die Lage: Gauting gehört zur Metropolregion München und verbindet das Wohnen im grünen Würmtal mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandort. Arbeitsplätze, Universitäten und Ausbildungsangebote in München sind gut erreichbar.
FREIZEIT & KULTUR Die Würm, weitläufige Wald- und Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Hinzu kommen ein lebendiges Vereinsleben, das Gautinger Sommerbad sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Kino, Bürger- und Kulturhaus, Bibliothek und regelmäßigen Veranstaltungen. Auch das Umland bietet attraktive Ausflugsziele: Der Starnberger See und das Fünf-Seen-Land sind schnell erreichbar, während die Münchner Innenstadt für Shopping, Gastronomie und Kultur angenehm nah bleibt.
VERKEHRSANBINDUNG Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an München und das Umland. Der Gautinger S-Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S6 erreichen Sie München-Pasing in etwa 15 Minuten und den Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist Gauting hervorragend angebunden. Die A96 Richtung München/Lindau sowie die A95 Richtung München/Garmisch-Partenkirchen sind in rund zehn Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien, die kurze Wege nach München mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 42.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82131 Gauting
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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