Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen Moderne Küche mit direkter Verbindung zum Essbereich Gäste-Duschbad Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer Masterbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne Vollgeschoss
Kellergeschoss
Hobbyraum (beheizbar), teilw. mit Fußbodenheizung Technikraum Vorbereitung für Dusche/ Sauna Mehrere Kellerräume
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten:
Südlich ausgerichtete Terrasse Neu gestaltete Gartenanlage (2024) Garage mit elektrischem Tor Carport Stellplätze für bis zu 4–5 Fahrzeuge Überdachter Eingangsbereich
Besonderes Highlight ist die mögliche Nutzung der Garagen- und Carportfläche als Dachterrasse.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 verbindet klare moderne Architektur mit konsequent nachhaltiger, energieeffizienter Bauweise und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot.
Heute schon für morgen gebaut Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen energetischen Qualität. Das 2014 errichtete Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Energieverbrauch von lediglich 14, 5 kWh/(m²·a). Damit verfügt es bereits heute über einen energetischen Standard, der sich deutlich von vielen Bestandsimmobilien unterscheidet. Die reguläre Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Umweltwärme. Für die Beheizung werden damit weder Gas noch Heizöl benötigt. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage mit 5, 46 kWp, die Strom für den Eigenverbrauch erzeugt und zugleich die Möglichkeit zur Netzeinspeisung bietet. Der selbst erzeugte Strom kann im Haushalt genutzt werden und schafft zugleich eine gute Grundlage für die Einbindung von Elektromobilität. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und die hochgedämmte Gebäudehülle bilden ein abgestim
Auf einem ca. 459 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine technisch anspruchsvolle Ausstattung. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Paare mit Platzbedarf.
Wohnen mit Zukunft – Technik & Energie
Die Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche energetische und technische Ausstattung:
Wärmepumpe (Umweltwärme) Energieeffizienzklasse A+ Photovoltaikanlage(5, 46 kW, Netzeinspeisung & Eigenverbrauch) Innenausbau mit ökologischen Materialien Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Zusätzlicher 9 kW Kaminofen im Wohnbereich Wäscheabwurfsystem vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum Vorbereitung für Sauna- und Sanitäranschlüsse im Kellergeschoss, 380V Anschluss vorhanden Begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum (ca. 100 m²)
Die Kombination aus nachhaltiger Energiegewinnung, moderner Haustechnik und massiver Bauweise sorgt für langfristige Werthaltigkeit und geringe laufende Energiekosten.
Raumangebot & Nutzungskonzept
Mit ca. 164 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Nutzfläche von ca. 450 m² auf drei Ebenen bietet das Haus ein flexibel nutzbares Raumkonzept:
Insgesamt vier großzügige Zimmer, ideal als: Schlafzimmer Kinderzimmer Homeoffice Gästezimmer Atelier oder Rückzugsraum Das offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Mit Weitsicht geplant: Das Erdgeschoss bietet bereits heute die strukturellen Voraussetzungen, um bei Bedarf im Alter barrierearm umgestaltet zu werden. Ein beheizbarer Hobbyraum im Keller erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich.
Fazit
Dieses energieeffiziente Architektenhaus steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger technischer Ausstattung.
Die Kombination aus A+ Energieeffizienz, durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und sehr guter Anbindung an München macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Gelegenheit im Großraum München.
Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Grundrissgestaltung:
Die Raumstruktur im Erdgeschoss eröffnet zudem die Möglichkeit, das Haus auch langfristig komfortabel auf einer Ebene zu bewohnen – ein Vorteil, der besonders dann spürbar wird, wenn sich Lebensphasen verändern und die Kinder eines Tages ausgezogen sind. Damit verbindet dieses Haus Familienfreundlichkeit mit langfristiger Wohnsicherheit – heute wie im Alter.
Lage
Die Kreisstadt Ebersberg liegt eingebettet im bayerischen Voralpenland und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur und schneller Anbindung nach München.
Verkehr & Anbindung
S-Bahn S4 & S6 (Endstation) fußläufig erreichbar RB48 (Filzen-Express) Richtung Wasserburg Schnelle Anbindung an A94 und A99 München, Rosenheim, Salzburg perfekt erreichbar
Versorgung & Freizeit
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Ortszentrum Kindergärten, Schulen, Gymnasium Kreiskrankenhaus Sportvereine, Golfanlagen Rad- und Wanderwege Alpenblick bei klarer Sicht
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
85560 Ebersberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Freigeist Immobilien München
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Christoph
Böll
Bismarckstraße 3
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