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Viel Raum, viele Möglichkeiten - 201 m², Wintergarten & Einliegerpotenzial

Einfamilienhaus in Alveslohe 25486

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 03191054    (oid: 27442825)
579.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
201,17 m²
Wohnfläche ca.
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  • Außenaufnahme -
  • Drohnenaufnahme -
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Kosten
Kaufpreis: 579.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 769,00 m²
Gesamtgröße:ca. 313,89 m²
Wohnfläche:ca. 201,17 m²
Nutzfläche:ca. 112,72 m²
Baujahr:1920
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:66.62 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1920
EPass gültig bis:28.02.2033
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Stand vom:25.09.2026
Merkmale: - Wintergarten
- Kamin
Ausstattung
• Beheizbarer Wintergarten mit wassergeführtem Durchsichtkamin
• Dachgeschoss mit separatem Zugang – ideal als Einliegerwohnung
• Solaranlage
• Großzügige Dachterrasse
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2007
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Wassergeführter Kamin mit 14 kW als zusätzliche Heizmöglichkeit
• Durchsichtkamin – vom Wohnzimmer und Wintergarten aus befeuerbar
• Terrasse mit Blick in den Garten
• Gartenteich
• Große Doppelgarage im Rohbau mit individuellem Ausbaupotenzial
• Glasfaseranschluss
• Zentralstaubsaugeranlage im Erdgeschoss vorbereitet
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche und einem ca. 769 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde 2007 kernsaniert und aufwendig modernisiert. So überzeugt sie nun durch eine vielseitige Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsdetails.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur und Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein Büro, ein Duschbad, ein separates WC, Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein kleiner Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer zugängliche beheizbare Wintergarten. Zwischen Wohnzimmer und Wintergarten befindet sich ein wassergeführter Kamin mit 14 kW Leistung, der als Durchsichtkamin von beiden Seiten beheizbar ist und eine zusätzliche Heizmöglichkeit bietet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt zudem die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Eine Zentralstaubsaugeranlage ist vorbereitet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zur Dachterrasse. Dank einer separaten Außentreppe ist das Dachgeschoss auch unabhängig erreichbar und bietet damit interessante Voraussetzungen für die mögliche Nutzung als Einliegerwohnung.

Der Außenbereich mit Teich bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Eine große Doppelgarage im Rohbau ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Solaranlage und einen Glasfaseranschluss.

Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alveslohe, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eignet sich damit besonders für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Alveslohe zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort beziehungsweise in den benachbarten Gemeinden und Städten gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage im nördlichen Hamburger Umland. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Kaltenkirchen, Quickborn, Norderstedt und Hamburg. Darüber hinaus verfügt Alveslohe über eine Bahnverbindung, wodurch auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hohem Freizeitwert und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht die Lage sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die bewusst außerhalb des städtischen Trubels wohnen möchten.
Sonstiges
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Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!

Adresse der Immobilie
25486  Alveslohe
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Frau Frances Borowsky
www.teampower-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Frau Frances Borowsky
Maienbeeck 27
24576  Bad Bramstedt
Telefonnummer anzeigen
teampower-immobilien.de
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