Gepflegter, über die Jahre modernisierter Gesamtzustand 1983: vollständige Erneuerung und Modernisierung der Wasserleitungen 1983: vollständige Erneuerung und Modernisierung der Elektroleitungen 2004: Dämmung/Isolierung der Fassade 2004: Modernisierung der Badezimmer 2004: Einbau von Fenstern mit Isolierverglasung 2010: Einbau einer Ölzentralheizung 2011: Neueindeckung des Daches 2011: Fassadenanstrich 2012: Sanierung des Südbalkons 2025: neue Brandwarnanlage
Beschreibung
Direkte Rursee-Lage trifft auf laufende Mieteinnahmen: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Simmerath-Einruhr ist kein Anlageobjekt von der Stange. Neun individuell geschnittene Wohneinheiten von ca. 35 bis 120 m² schaffen einen vielseitigen Mietermix und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Vier Einheiten bieten einen Balkon, eine weitere überzeugt mit großer Terrasse und separatem Eingang. Acht Stellplätze und zwei Garagen ergänzen das Angebot. Zwei Einheiten werden bereits möbliert und als Ferienwohnung genutzt – ein spannender Zusatz in dieser touristisch gefragten Lage.
Auch die Substanz überzeugt: Zahlreiche Modernisierungen, darunter Fassade, Bäder, Fenster und Dach, wurden bereits durchgeführt.
Direkte Seelage. Bestehende Einnahmen. Entwicklungspotenzial. Ein Investment dort, wo andere Urlaub machen – mit dem Rursee direkt vor der Tür und der Eifel als Kulisse.
Lage
Einruhr ist mehr als eine Adresse am Rursee – hier bestimmt der See das Lebensgefühl. Eingebettet zwischen Wasser, Wäldern und der Landschaft des Nationalparks Eifel zählt der Ort zu den besonders reizvollen Lagen der Region.
Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Spaziergänge am Wasser, Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am See gehören hier zum Alltag. Der Rursee und die Eifellandschaft verbinden Ruhe, Freizeitwert und Lebensqualität.
Einruhr überzeugt mit charmantem Ortskern, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur erreichbar: Das Zentrum von Simmerath liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles für den täglichen Bedarf. Auch Aachen und die StädteRegion sind so gut angebunden.
Das Besondere ist die Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit. Und vor allem: Lagen wie diese lassen sich nicht vermehren. Der Rursee ist hier nicht nur Ausflugsziel – sondern Nachbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 142.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52152 Simmerath / Einruhr / Einruhr
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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