Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, Südgarten, Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an der Deutschen Weinstraße
Dieses gepflegte und mehrfach modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in charakteristischer Haus-Hof-Bebauung am Ortsrand der beliebten Weinbaugemeinde Friedelsheim. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1989, 1991 und 1994 umfassend renoviert und im Anschluss laufend instand gehalten und modernisiert.
Mit ca. 180 m² Wohnfläche, drei Wohnebenen und einer vollständigen Unterkellerung bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und ein vielseitiges Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und zusätzliche Nutzflächen legen.
Erdgeschoss – Wohnen, Essen und Kochen
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und verbindet großzügiges Wohnen mit einem einladenden Ess- und Küchenbereich.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen von Tulikivi, der mit seiner angenehmen Wärme eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Direkt gegenüber befindet sich die vollständig eingerichtete Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten. Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist optimal in den großzügigen Wohnbereich integriert. Ein kleiner, gemütlicher Essbereich schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag. Eine stilvolle Ambientebeleuchtung über der Küchenzeile unterstreicht das Erscheinungsbild und sorgt insbesondere am Abend für eine angenehme Atmosphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Die Verbindung von Wohnzimmer, Essbereich und Küche schafft eine offene und zugleich gemütliche Wohnebene, die sich ideal für das Familienleben und gesellige Zusammenkünfte eignet.
Obergeschoss – großzügige Räume für die Familie
Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Jedes der Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Badezimmer ergänzt diese Wohnebene und sorgt für kurze Wege im Familienalltag.
Dachgeschoss – privater Rückzugsbereich
Das Dachgeschoss bietet weitere attraktive Rückzugs- und Schlafmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit Einbauschrank sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer, das durch seine individuelle Farbgestaltung einen besonderen Charakter erhält.
Darüber hinaus stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen ist die Wohnfläche in diesem Bereich entsprechend der geltenden Berechnungsvorgaben zu berücksichtigen.
Kellergeschoss – zusätzliche Nutzflächen
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Kellerräume. Diese sind derzeit als Büro, Allgemeinraum, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum genutzt. Damit stehen neben der Wohnfläche umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Modernisierungen und Haustechnik
Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und mehrfach modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2014 mit 3-fach Verglasung erneuert, die Hausfassade im Jahr 2012 neu gestrichen.
Im Jahr 2025 wurden die bisherigen Nachtspeicheröfen durch moderne Elektroheizungen mit entsprechender Ausstattung ersetzt. Nach Angaben der Eigentümer konnte hierdurch gegenüber den bisherigen Geräten eine deutliche Stromersparnis erzielt werden.
Großzügige Nebengebäude mit ca. 211 m²
Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die großzügigen, in L-Form an den Hof angrenzenden Nebengebäude. Auf zwei Ebenen stehen hier insgesamt rund 211 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet unter anderem einen großzügigen Partyraum, eine Einzelgarage, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Lager- und Nutzflächen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Räume.
Die umfangreichen Nebenflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby und Freizeit, Werkstatt, Lagerung, private Arbeitsbereiche oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Ausrüstung. Dadurch eignet sich das Anwesen auch für Käufer, die neben großzügigem Wohnraum einen hohen zusätzlichen Flächenbedarf haben.
Hof, Stellplätze und Garten
Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof. Einer der Stellplätze basiert auf einem Nutzungsrecht vom Nachbargebäude. Insgesamt stehen des weiteren etwa zwei weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist aufgrund der typischen Haus-Hof-Bebauung geschützt und ausschließlich über die Garage beziehungsweise die angrenzende Scheune erreichbar. Dadurch entsteht ein besonders privater Außenbereich, der vom öffentlichen Straßenraum abgeschirmt ist.
Die Außenfläche bietet mit einer großzügigen Rasenfläche, und einer im Jahr 2008 neu gestalteten überdachten Terrasse vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.
Für zusätzlichen Freizeitwert sorgt der Außenpool mit einer Größe von ca. 6, 0 x 3, 5 Metern. Er bietet an warmen Tagen eine attraktive Möglichkeit zur Abkühlung und macht den sonnigen Südgarten zu einem besonderen Rückzugsort.
Ein vorhandener Balkon ergänzt das Außenangebot und bietet eine weitere Möglichkeit, den Blick ins Umfeld und die private Außenfläche zu genießen.
Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen mit umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen und einem geschützten, sonnigen Außenbereich. Rund 180 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, vier Kellerräume sowie ca. 211 m² Nutz- und Nebenflächen schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich, der Tulikivi-Specksteinofen, die großzügigen Nebengebäude, die Garage und Stellplätze sowie der nach Süden ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse, und einem Pool.
Eine Immobilie für Familien und Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel zusätzlichem Platz, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der attraktiven Region an der Deutschen Weinstraße verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Weinbaugemeinde Friedelsheim, die zur Verbandsgemeinde Wachenheim gehört und malerisch an der Deutschen Weinstraße liegt. Die Region verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ein attraktives und lebenswertes Umfeld für die gesamte Familie. Die Lage am Ortsrand sorgt dabei für ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege in die umliegende Natur und Weinlandschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Anschluss an die Rhein Haardt Bahn am Ortsrand ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Bad Dürkheim und in die Metropolregion Rhein Neckar. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich etwa 6 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Autobahn erreichen Sie in rund 23 Fahrminuten und der nächste Flughafen ist in etwa 28 Fahrminuten erreichbar. Die Städte Bad Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim sind je nach Verkehr in etwa 5 bis 20 Fahrminuten bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Friedelsheim eine solide Nahversorgung mit einer Bäckerei, sowie einem Friseur. Mehrere Gaststätten laden zum Verweilen und Genießen ein. Das ausgeprägte Vereinsleben mit zahlreichen gesellschaftlichen Veranstaltungen und Aktivitäten sorgt zusätzlich für ein lebendiges und angenehmes Dorfleben.
Familien mit Kindern profitieren besonders von den kurzen Wegen. Die Grundschule und der Kindergarten sind bequem in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Auch die umliegenden Freizeitmöglichkeiten entlang der Deutschen Weinstraße sowie die nahegelegenen Weinberge und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten.
Zum Anwesen gehören zudem 2 bis 3 Stellplätze im Hof. Die Stellmöglichkeiten sind in der für Friedelsheim typischen Haus Hof Bebauung angeordnet und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der geschützte Innenhof unterstreicht dabei den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Sonstiges
Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich kurzfristig innerhalb von etwa 2 bis 3 Monaten nach Absprache übernommen werden.
Der Energieausweis wurde beantragt. Ein Kontakt zu einem erfahrenen Energieberater ist vorhanden und kann bei Bedarf für mögliche energetische Maßnahmen und Fördermöglichkeiten genutzt werden. Balkonkraftwerk vorhanden.
Auch bei der Finanzierung stehen Ihnen erfahrene Finanzierungspartner zur Verfügung, die Sie bei der individuellen Planung und Umsetzung Ihrer Finanzierung unterstützen können.
Für die digitale Nutzung ist eine schnelle Internetversorgung am Standort grundsätzlich vorhanden. Die konkret verfügbare Anschlussart und Bandbreite ist abhängig vom jeweiligen anbieter und kann adressgenau geprüft werden.
Entfernungen / Ausblick: 25.26 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
67159 Friedelsheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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