+ Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang + Sonniger Balkon + Seperate Einbauküche + Großes Schlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer + Modernes Bad mit bodentiefer Dusche + Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe + Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie Diele + Duplexstellplatz + Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhigem Innenhof
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Mietwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Rückgebäude und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie die attraktive Lage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die separate Küche wurde im Rahmen der abgeschlossenen Sanierung vergangenes Jahr vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Durch die räumliche Trennung bleiben Koch- und Wohnbereich angenehm voneinander getrennt.
Auch das Badezimmer wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Es verfügt über großzügige bodentiefe Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und bietet ein modernes Ambiente für den täglichen Komfort.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der Sie bequem vom Keller und der Tiefgarage bis in das erste Obergeschoss bringt und den Alltag spürbar erleichtert.
Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
FAZIT: Diese kürzlich sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine ruhige Innenhoflage, einen sonnigen Südbalkon und eine moderne Ausstattung mit der hervorragenden Infrastruktur des beliebten Stadtteils Sendling. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen in München schätzen.
Lage
ÜBER SENDLING: Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, in unmittelbarer Lage zu dem Westpark – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sendling verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur. Die Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und einem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot macht den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige.
VERKEHRSANBINDUNGEN: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Harras und Implerstraße sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Fahrradfahrer profitieren zudem von einem gut ausgebauten Radwegenetz.
INFRASTRUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Darüber hinaus bietet Sendling eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und gemütlichen Biergärten. Für Erholung und Freizeit laden der nahegelegene Westpark sowie die Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Das vielfältige Angebot macht den Stadtteil zu einem der lebenswertesten Wohnquartiere Münchens.
FAZIT: Sendling vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer idealen Wohnadresse für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 95.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Adresse der Immobilie
81373 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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