+ Guter geschnittener Grundriss + Diele mit Platz für eine Garderobe + Großzügiges Wohn-/Esszimmer + Zugang zum Süd-Westbalkon + Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit + Gemütliches Büro/Kinderzimmer + Küche mit schöner Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Praktisches Gäste-WC + Kellerraum mit Vinylboden + Duplex-Stellplatz + uvm.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Esting. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der sonnige Süd-Westbalkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die angenehmen Lichtverhältnisse und der direkte Zugang zum Süd-Westbalkon sorgen für eine besonders freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden zu genießen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein großzügiger Kellerraum mit Vinylboden bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz.
Der Kaminofen im Wohnzimmer ist von der aktuellen Mieterin und kann gegen Ablöse übernommen werden.
UNSER FAZIT: Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und attraktivem Balkon – ideal für alle, die angenehmes Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Lage
ÜBER OLCHING - ESTING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Esting ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen im 20 Minuten-Takt, zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 10 Minuten-Takt. Die S-Bahn-Haltestelle Esting erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82140 Olching / Esting / Esting
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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