+ Einbauküche mit viel Stauraum + Gäste-Bad mit Fenster + Großer, sonniger Garten + Tageslichtbad mit Duschwanne + Ausgebautes Dachzimmer + Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten + Geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide + Zwei flexibel nutzbare Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Helles Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Sonnige Terrasse mit Markise + Garagenstellplatz + Liebevoll angelegter Vorgarten mit Beeten + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte und familienfreundliche Reihenhaus mit großzügigem Raumangebot, sonnigem Garten und einer durchdachten Grundrissgestaltung in attraktiver Wohnlage.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-Bad inklusive Fenster und einer Garderobe im Flur. Die separate Einbauküche auf der rechten Seite überzeugt mit reichlich Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht überzeugt und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein gepflegter Vorgarten mit dekorativen Beeten unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit großer Schrankfront, das viel Platz und Komfort bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das holzverkleidete Dachstudio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie die gepflegten Außenanlagen.
Unser Fazit: Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, lichtdurchfluteten Wohnräumen und dem charmanten Garten mit einem Apfelbaum macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die ein komfortables Wohnambiente mit viel Freiraum schätzen.
Lage
ÜBER OBERSCHLEISSHEIM Oberschleißheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und verzeichnet ca. 12.000 Einwohner. Der Ort liegt etwa 15 km nördlich der Münchner Innenstadt und verbindet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Bekannt ist Oberschleißheim insbesondere für seine beeindruckende Schlossanlage sowie die weitläufigen Grünflächen.
INFRASTRUKTUR Oberschleißheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu den Einkaufs- und Gewerbestandorten in Unterschleißheim, Garching und München.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Oberschleißheim ist besonders bei Familien beliebt und verfügt über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Gemeinden Unterschleißheim, Garching und München und sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Technischen Universität München in Garching sowie zu zahlreichen Unternehmen im Münchner Norden bietet der Standort zudem hervorragende Bildungs- und Berufsperspektiven.
FREIZEIT & KULTUR Oberschleißheim überzeugt durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Das berühmte Schloss Schleißheim mit seiner weitläufigen Parkanlage zählt zu den schönsten Barockanlagen Bayerns und lädt zu Spaziergängen ein. Der nahegelegene Regattapark bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Erholen. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Fröttmaninger Heide und zum Münchner Norden schaffen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
VERKEHRSANBINDUNGEN Oberschleißheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A92 und A99 erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen München und das Umland in kurzer Zeit. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Oberschleißheim im 20-Minuten-Takt direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine hervorragende Mobilität innerhalb der Region.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 192.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Adresse der Immobilie
85764 Oberschleißheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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