Die Highlights auf einen Blick: • Reihenendhaus mit angenehmer Ecklage • 3 Schlafzimmer plus Ankleide/HO • 3 Bäder • Helles Wohnzimmer mit offen angrenzendem Esszimmer • neuwertige EBK • große Terrasse mit Garten in perfekter Südausrichtung • 2 Tiefgaragenstellplätze • Direkt bezugsfrei
zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Das attraktive Reiheneckhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, hohen Komfort durch 3 Bäder sowie Tiefgaragen-Einzelstellplätzen für zwei Fahrzeuge. Es bietet viel Platz und eine hohe Alltagstauglichkeit – ideal für Familien oder Paare die modernes, komfortables Wohnen mit eigenem Außenbereich verbinden möchten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit offen angrenzendem Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre. Durch die direkte Verbindung zur großen Holzterrasse wird der Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen erweitert. Der kleine, sonnige Süd-Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich die Küche, welche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist die keine Wünsche offen lässt. Ein vollwertiges Badezimmer im Erdgeschoss ist ein großes Plus für Familien, Gäste, Tierhalter oder Senioren. Die geräumige Diele ist nicht nur ein einladender Eingangsbereich, sondern auch funktional möblierbar für beste Stauraum-Organisation. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere davon ist mit einem Balkon versehen, von dem man einen Blick über die umliegenden Gärten und die ruhige Straße hat. Ergänzt wird die Etage von einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das große, lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss lässt sich wunderbar als Elternbereich oder für größere Kinder nutzen. Mit Duschbad und einem zusätzlichen kleinen Raum, welcher sich als Ankleide oder Homeoffice anbietet, hat man im Dachgeschoss reichlich Privatsphäre. Der Grundriss des DG ist nicht maßstabsgetreu als ungefähre Ansicht erstellt.
Das Haus ist frei und kann direkt selbst bezogen werden.
Das Reiheneckhaus befindet sich in Unterföhring, einer gefragten Gemeinde unmittelbar nördlich der Münchner Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und dem staatlichen Gymnasium Unterföhring. Andere weiterführende Schulen befinden sich mit der Real- und Mittelschule Ismaning in gut erreichbarer Nähe. Unterföhring punktet zudem mit seiner Nähe zu Isar, Grün- und Naherholungsbereichen. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Ein weiterer Vorteil: Unterföhring hat sich insbesondere als Medien- und Versicherungsstandort etabliert und bietet damit als Wirtschaftsstandort eine hohe Arbeitsplatzdichte. Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an die A9 und A99 sowie das öffentliche Verkehrsnetz kurze Wege in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Regionen.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Alltag für Berufspendler angenehm: Der S-Bahnhof Unterföhring ist vom Haus aus in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier verkehrt die S8 regelmäßig und ohne Umstieg in Richtung Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anschluss an die Linien 188, 189, 231 und 232. Damit sind sowohl der Unterföhringer S-Bahnhof als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte im Münchner Norden bequem erreichbar. Die Buslinien verbinden Unterföhring unter anderem mit St. Emmeram, Oberföhring, der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4), Studentenstadt (U6) und dem S-Bahnhof Ismaning.
Adresse der Immobilie
85774 Unterföhring
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Rost
Kardinal-Wendel-Straße 11
82515
Wolfratshausen
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