Herzlich willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Glan-Münchweiler bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 152 m² und drei charmanten Etagen außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie. Dank einer vollständigen Renovierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, absolut einzugsbereiten Zustand. Da das Objekt derzeit attraktiv vermietet ist, stellt es zudem eine solide und wertstabile Kapitalanlage für Ihre Zukunft dar. ------------------------------ Die Highlights im Überblick
- Viel Platz für alle: 152 m² Wohnfläche verteilt auf 3 harmonisch gestaltete Etagen. - Modernisiert & Einzugsbereit: Vollständige und sorgsame Renovierung im Jahr 2013. - Perfekt durchdacht: Zwei vollständige Badezimmer plus ein separates Gäste-WC. - Privates Gartenparadies: Ca. 150 m² gepflegte Grünfläche auf einem 391 m² großen Grundstück. - Sorglos Parken: Eine eigene Garage sowie ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus.
------------------------------ Die Raumaufteilung: Flexibilität auf allen EbenenErdgeschoss – Das Zentrum des Familienlebens Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das helle Esszimmer und der angrenzende, gemütliche Wohnbereich bilden das Herzstück des Hauses – perfekt für gemeinsame Abende und tiefgründige Gespräche. Die praktische Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Ideen zu entfalten. Ein vollständiges Badezimmer sowie ein flexibles Gästezimmer, das sich auch wunderbar als Spielecke oder Bibliothek eignet, runden das Raumangebot dieser Etage ideal ab.
Obergeschoss – Die Oase der Ruhe Das erste Obergeschoss ist ganz auf Entspannung und Privatsphäre ausgerichtet. Hier erwarten Sie zwei komfortable und gemütliche Schlafzimmer. Ein weiteres, vollständiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass der morgendliche Trubel einer Familie völlig stressfrei bewältigt werden kann.
Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort Unter dem Dach öffnet sich eine ganz eigene Wohlfühlwelt. Ein weiteres, behagliches Schlafzimmer wird hier durch ein flexibel nutzbares Zimmer ergänzt. Ob als exklusives Ankleidezimmer, ungestörtes Homeoffice oder kreatives Atelier – hier können Sie Ihre Wohnträume frei entfalten.
Kellergeschoss – Durchdachte Funktionalität Der voll unterkellerte Bereich sorgt für die nötige Ordnung im Alltag. Mit einem separaten Waschraum, dem Heizungs- und Tankraum für die zuverlässige Ölheizung sowie einem großzügigen Abstellraum bietet diese Etage reichlich Platz für Haustechnik, Vorräte und Hobbys. ------------------------------ Außenbereich & Ausstattung: Pflegeleicht und wertig Das Haus überzeugt durch eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung mit robusten Laminat- und Fliesenböden. Draußen erwartet Sie ein idyllisches Grundstück von insgesamt 391 m². Rund 150 m² davon entfallen auf eine liebevoll gepflegte Gartenfläche. Sie ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen, den Kindern beim Spielen zuzusehen oder gemütliche Grillabende zu verbringen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Glan-Münchweiler, die eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung vereint.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, und der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Minuten Fahrzeit entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in nur 4 Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen unterwegs sind. Für Reisende ist der Flughafen Zweibrücken in rund 45 Minuten erreichbar.
Die Gemeinde überzeugt mit einer umfassenden Nahversorgung: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Familien mit Kindern profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie einer Realschule Plus direkt vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte bestens gesichert. Zudem sorgt die örtliche Gastronomie für gesellige Stunden in der Nachbarschaft.
Für Familien bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Ein öffentlicher Park mit integriertem Spielplatz ist fußläufig erreichbar und lädt Kinder zum Spielen sowie die ganze Familie zum Verweilen und Erholen im Grünen ein.
Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten: Der idyllische Glan-Blies-Radweg lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang der malerischen Flusslandschaft ein. Das Waldwarmfreibad in unmittelbarer Nähe bietet Badespaß für Jung und Alt. Der Ohmbachsee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in etwa 30 Minuten erreichbar, und der beliebte Wildpark Potzberg lockt in nur 20 Minuten Fahrzeit mit Natur- und Tiererlebnissen für die ganze Familie.
Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell an amerikanische Mieter vermietet und kann nach Absprache zur Eigennutzung übernommen werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit nutzen möchten.
Für die energetische Weiterentwicklung der Immobilie stellen wir auf Wunsch gerne den Kontakt zu unserem Energieberater her. Auch bei der Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzexperten gerne beratend zur Seite.
Eine gute Internetversorgung ist in der Von-Der-Leyen-Straße grundsätzlich vorhanden. Je nach anbieter und konkreter Anschlussmöglichkeit stehen verschiedene Breitbandlösungen zur Verfügung. Die genaue verfügbare Geschwindigkeit sollte vor Vertragsabschluss beim jeweiligen anbieter für die Hausnummer 2 geprüft werden.
Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Ansprechpartner zur Verfügung und begleiten Sie auf Wunsch von der Besichtigung bis zur Finanzierung.
Entfernungen / Ausblick: 16.21 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
66907 Glan-Münchweiler / Münchweiler
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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