Das Bauvorhaben wird in moderner Holzrahmenbauweise realisiert und entspricht dem KfW55-Standard (weitere energetische Optionen nach Absprache möglich). Zwei Umsetzungsoptionen stehen zur Verfügung: Variante A: "Sorglos-Paket" (schlüsselfertig) - Preis: Rund 900.000 EUR pro Doppelhaus (beide Einheiten) - Enthält: Schlüsselfertige Ausführung, innovative Haustechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung), Photovoltaikmodul, Garage und angelegter Garten Variante B: "Margenfokus-Paket" (Ausbauhaus) - Preis: Ca. 550.000 EUR pro Doppelhaus (beide Einheiten) - Umfasst: Fertige, geschlossene Gebäudehülle auf Bodenplatte, inklusive Architektenleistung, dreifach verglasten Fenstern und Dacheindeckung - Innenausbau, PV-Anlage und Außenbereiche werden eigenständig organisiert, um eigene Kostenvorteile zu nutzen und die Rendite zu erhöhen
Beschreibung
Projektzusammenfassung & Investment-Highlights Dieses besondere Projektierungsangebot im Süden von Köln richtet sich an Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die Wert auf Anpassungsfähigkeit legen. Das 4.880 m² große Grundstücksensemble (drei aneinandergrenzende Parzellen) ermöglicht gemäß Bebauungsplan den Bau von bis zu sieben Doppelhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten in zeitgemäßer Architektur. Ein zentrales Merkmal dieses Angebots liegt in der Skalierbarkeit: Sie können entweder das komplette Bauvorhaben umsetzen oder auch einzelne Grundstücksabschnitte ab der Größe eines Doppelhauses erwerben und entwickeln. Kennzahlen: Es wird mit einer attraktiven Mietrendite gerechnet, da für jede Wohneinheit eine monatliche Kaltmiete zwischen 2.200 EUR und 2.400 EUR erwartet wird. Flexibles Baukonzept: Die Realisierung ist sowohl als schlüsselfertige Übergabe als auch als veredelter Rohbau möglich, was Ihnen Flexibilität zur Optimierung Ihres Gewinns bietet. Keine Altlasten: Die Flächen sind eben, begrünt und sofort baureif. Es fallen keine Kosten für Abriss oder Rodungen an. Wichtige Rahmendaten: Grundstück & Baurecht Eigenschaften Angaben Gesamte Fläche 4.880 m² (verteilt auf 3 angrenzende Teilgrundstücke) Kaufpreis (Grundstück) 2.350.000 EUR zzgl. 3, 57 % Maklercourtage inkl. MwSt.; Erwerb ausschließlich über Makler Erschließungsstatus Teilerschlossen, Resterschließung ca. 50 EUR/m² kalkuliert Bebaubarkeit Ausgewiesenes Doppelhausgebiet nach Bebauungsplan (maximal 7 Doppelhäuser/14 Wohneinheiten) Flexibilität Teilflächenkauf ab einer Doppelhaushälfte/Grundstücksabschnitt möglich Grundstücksbeschaffenheit Flach, begrünt, keine Bebauung, kein Abriss erforderlich
Lage
Standort: Köln-Meschenich (Stadtbezirk Rodenkirchen) Das Bauprojekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Köln-Meschenich, eingebettet im gefragten und wirtschaftlich dynamischen Bezirk Rodenkirchen. Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Lage besticht durch eine sehr gute Anbindung zwischen Köln und Bonn. Die Innenstadt sowie größere Wirtschaftsstandorte erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über das nahegelegene Autobahnnetz. Umgebung: Schulen, Kindergärten und alle für den Alltag wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Dies spricht für eine anhaltend hohe Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei Käufern.
Sonstiges
allkauf steht für: - Verlässliche Partnerschaft durch ein erfahrenes Team - Strukturierte Abläufe und feste Termine - Umfassende Betreuung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei der Umsetzung - Festpreisgarantie und kurze Bauzeiten - Modernste Baukonzepte - Betreuung bei der Grundstücksauswahl - Möglichkeit zur flexiblen Ausführung (schlüsselfertig oder Ausbauhaus) - Unterstützung bei Fördermöglichkeiten (sofern Voraussetzungen erfüllt sind)
Zu jedem Haus gehören: - Architektenleistung - Energieausstattung gemäß Vereinbarung - Modernste Haustechnik - Ausgefeilte Grundriss- und Designoptionen - Bauleitung und Qualitätskontrolle - Festpreis und kurzer Bauzeitraum - Beratung rund um Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten (abhängig von Voraussetzungen)
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Fixierte Bauzeiten und garantierter Festpreis - Persönlicher Ansprechpartner über alle Bauphasen hinweg - Verschiedene Ausbaustufen wählbar - Unterstützung bei Planung, Finanzierung und Grundstückswahl - Hochwertige Materialien und moderne Bauweise
Am Ende möchten wir Ihnen gerne noch die allkauf Haus GmbH vorstellen: allkauf ist seit Jahrzehnten ein verlässlicher Partner im Bereich Hausbau. Sie profitieren von unserer umfassenden Erfahrung, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und maßgeschneiderten Lösungen - stets mit dem Ziel, Ihr Bauvorhaben erfolgreich und zuverlässig zu realisieren.
Adresse der Immobilie
50997 Köln / Rodenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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