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Grünfläche mit Potenzial — Grundstück zur kleingärtnerischen Nutzung in Trebbin

Grundstück in Trebbin 14959

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: GS-TRBE-2026    (oid: 27390491)
65.000 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 65.000 EUR
Provision für Käufer:3,57%
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.531,00 m²
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Stand vom:20.09.2026
Ausstattung
Nach § 3 BKleingG soll ein Kleingarten nicht größer als 400 m² sein. Laube max. 24 m² inkl. überdachtem Freisitz, kein Dauerwohnen, Drittelregelung (je ein Drittel Obst/Gemüse, Ziergarten, Erholung). Folgende Nutzungen sind denkbar:

– Parzellierung in 3–4 private Kleingärten à ca. 300 m²
– Gemeinschaftlicher Erwerb durch 3–4 Käufer mit je eigenem Gartenanteil
– Erwerb durch den benachbarten Kleingartenverein zur Anlagenerweiterung
– Verpachtung einzelner Parzellen an Gartennutzer
– Schulgarten oder Gemeinschaftsgarten in Kooperation mit der Stadt Trebbin
– Kommunale Grün- oder Spielfläche in Abstimmung mit der Stadt
– Naturgarten, Streuobstwiese oder Bienenweide

Fördermöglichkeit: Eingetragene Kleingartenvereine können in Brandenburg bis zu 30.000 EUR jährlich für bauliche Anlagen, Wege und Gemeinschaftsflächen erhalten (Landesverband Brandenburg der Gartenfreunde e.V.).

Hinweis: Nutzungen wie Mobilheim, Tiny House oder Campingplatz erfordern Erschließung und planungsrechtliche Zulässigkeit, die derzeit nicht gegeben ist. Voranfrage bei der Behörde wird empfohlen.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 1.531 m² große Grünfläche in der Gemarkung Trebbin, direkt gegenüber einer gewachsenen Kleingartenanlage. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Trebbin als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Kleingärten ausgewiesen und liegt im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Eine Wohn- oder Gewerbebebauung ist nach derzeitigem Planungsstand nicht zulässig.

Die Fläche wird aktuell von Anliegern als informeller Parkplatz genutzt — insbesondere von Nutzern der direkt gegenüberliegenden Kleingartenanlage. Diese sind als potenzielle Käufer oder Pächter besonders naheliegend.

Bei einer Gesamtfläche von 1.531 m² und Abzug von ca. 20–25 % für Gemeinschaftswege verbleiben rund 1.150 m² Nettofläche — bei 300 m² pro Parzelle sind ca. 3–4 Kleingartenparzellen realisierbar.

Hinweis: Das Grundstück verfügt derzeit über keine Erschließung. Eine planungsrechtliche Stellungnahme der Stadt Trebbin vom 19.08.2026 liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.
Lage
Trebbin ist eine Stadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg mit rund 10.000 Einwohnern, ca. 36 km südwestlich von Berlin, mit guter Bahnanbindung über den RE3. Kleingärten sind in der Region sehr begehrt — die Nachfrage übersteigt vielerorts das Angebot deutlich.

Das Grundstück liegt an der Beelitzer Straße, unmittelbar gegenüber einer etablierten Kleingartenanlage (Flurstück 324). Die Nutzer dieser Anlage kennen die Fläche bereits und nutzen sie aktuell als Parkplatz — ein natürliches Käuferpotenzial ist damit direkt vor Ort vorhanden. In Richtung Süden grenzt das Grundstück an ein Schwimmbad — ein weiterer Pluspunkt für die Naherholung im unmittelbaren Umfeld.

Verkehrsanbindung
– RE3: Berlin Hauptbahnhof ca. 36 km
– A 10 (Berliner Ring): ca. 20 km
– B 101: direkte Anbindung Richtung Luckenwalde und Berlin
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie der planungsrechtlichen Stellungnahme der Stadt Trebbin vom 19.08.2026. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die abschließende Beurteilung der Zulässigkeit konkreter Vorhaben obliegt der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Teltow-Fläming.

Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung — für weitere Unterlagen, offene Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin. Ich berate Sie gern. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin

Constanze Elseberg
Immobilienmaklerin & Inhaberin · ELSEBERG IMMOBILIEN
Zum Akazienhain 22 · 14959 Trebbin/OT Kliestow
Mobil: 0177 38 58 998 · Tel.: 033731 30 49 56
info@elsebergimmobilien.de · www.elsebergimmobilien.de

Rechtshinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Adresse der Immobilie
14959  Trebbin
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
Anbieter
ELSEBERG IMMOBILIEN
Frau Constanze Elseberg
www.elsebergimmobilien.de
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Gewerblicher Anbieter
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