Gebäude und Substanz • Doppelhaushälfte, Baujahr 1937, 2 Etagen • Massiv gemauerte Bauweise mit Außendämmung • Ziegeldach • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Elektroinstallation in Kupfer und Aluminium • Voll unterkellert, ca. 40 m² Nutzfläche • Zustand: renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt
Heizung und Energie • Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020 • Zusätzlicher Kamin • Wesentlicher Energieträger: Gas • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Räume und Ausstattung • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Küche mit Fenster und Gasanschluss • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates WC • Bodenbeläge: Dielen und Teppichboden
Außenanlagen und Anschlüsse • Grundstück 457 m² mit Gartennutzung • 1 Stellplatz im Freien • Anschlüsse: Trinkwasser, Gas, Strom, Kanalanschluss
Hinweis: Das Objekt ist nicht barrierefrei und wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Umfang und Reihenfolge der Modernisierung bestimmen Sie selbst.
Beschreibung
Doppelhaushälfte, Baujahr 1937, mit 457 m² Grundstück in Weimar-Oberweimar. 94, 71 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Vollkeller, Garten und Stellplatz. Renovierungsbedürftig – Schulcampus in rund 70 m, Gas-Zentralheizung von 2020.
Ein Haus mit Substanz, Grundstück und Gestaltungsspielraum
Diese linke Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937 richtet sich an Käufer, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten – und an Kapitalanleger, die Potenzial heben wollen. Auf rund 94, 71 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Hinzu kommen ein voll unterkellertes Untergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche sowie ein 457 m² großes Grundstück mit Garten und Stellplatz.
Die Aufteilung ist klassisch: drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Genau diese Grundrissstruktur lässt sich im Zuge einer Sanierung gut an heutige Wohnvorstellungen anpassen – ob offener Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss oder ein zusätzliches Bad im Obergeschoss.
Offen gesagt: Das Haus ist renovierungsbedürftig und wird als Sanierungsobjekt angeboten. Dafür stimmen die Rahmenbedingungen. Die Bausubstanz ist massiv gemauert und mit einer Außendämmung versehen, die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, das Dach ist ein Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020, zusätzlich sorgt ein Kamin für Behaglichkeit. Wasser, Gas, Strom und Kanalanschluss liegen an. Wer hier investiert, investiert also überwiegend in Oberflächen, Grundriss und Ausstattung – nicht in die Grundlagen.
Beim Kaufpreis von 140.000 EUR bleibt entsprechender Spielraum für die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. In dieser gefragten Lage von Weimar-Oberweimar ist das eine Ausgangsposition, wie man sie nicht häufig findet.
Das Objekt ist unvermietet, steht im Alleineigentum und ist sofort verfügbar. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gern zeigen wir Ihnen das Haus persönlich – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Weimar-Oberweimar – ruhig wohnen, mitten im Leben
Das Haus steht in der Ernst-Toller-Straße im Ortsteil Oberweimar, einem der beliebtesten Wohnlagen der Klassikerstadt Weimar. Ruhige Wohnstraßen mit Tempo-30-Regelung, eine gewachsene Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern und das Ilmtal mit dem Ilmtal-Radweg direkt vor der Haustür prägen den Charakter des Viertels. Der Park an der Ilm und die Weimarer Altstadt sind über den Radweg entspannt und ohne Auto erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Schullage – hier liegt die eigentliche Stärke dieser Adresse: In nur rund 70 Metern Entfernung befindet sich der Campus der Staatlichen Gemeinschaftsschule Jenaplanschule Weimar (Standort Am Hartwege). Dort werden die Klassenstufen 1 bis 12 unter einem Dach unterrichtet – vom Schulanfang über den Realschulabschluss bis zum Abitur. Für Familien bedeutet das: ein Schulweg von wenigen Schritten, über die gesamte Schulzeit hinweg, ohne Elterntaxi und ohne Schulwechsel an einen anderen Standort. Kinderbetreuung ist in Form mehrerer Kindergärten im nahen Umfeld vorhanden.
Die Bushaltestelle liegt rund 200 Meter entfernt und verbindet den Ortsteil direkt mit der Innenstadt. Für Pendler sind der Weimarer Hauptbahnhof mit ICE-/IC-Anbindung sowie der Autobahnanschluss an die A4 in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen im Überblick (laut Objektdaten): • Grundschule: 0, 07 km • Regelschule: 0, 07 km • Gymnasium: 0, 07 km • Bushaltestelle: 0, 21 km • Gaststätten: 1, 48 km • Kindergarten: 1, 49 km • Einkaufsmöglichkeiten: 2, 17 km • Bahnhof: 4, 21 km • Autobahnanschluss (A4): 5, 70 km
Alle Entfernungsangaben sind Circa-Angaben.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Entfernungen / Ausblick: 1.49 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
99425 Weimar
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Doppelhaushälfte mit Garten in Weimar-Oberweimar – Sanierungsobjekt in Top-Schullage in Weimar - EFH-V-23-26 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
