3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
25
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 4.193,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 900,00 m²
Wohnfläche:
ca. 153,00 m²
Nutzfläche:
ca. 900,00 m²
Baujahr:
1930
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
4
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
bei_besichtigung
Letzte Modernisierung:
2026
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:
16.09.2026
Merkmale:
- Keller
- Kamin
- Personenaufzug
Beschreibung
Willkommen in einem echten Ausnahmeobjekt mit Geschichte und Zukunftspotenzial!
Dieses weitläufige Ensemble aus einer ehemaligen Textilfabrik mit großzügiger Lagerhalle und einem Grundstück von 4.193 m² bietet kreativen Köpfen und visionären Investoren eine selten gewordene Möglichkeit in Taura. Auf insgesamt drei Etagen mit rund 900m² Fläche, wovon rund 153 m² bereits ausgebauter Wohnfläche sind, entfaltet sich ein Objekt, das seinesgleichen sucht. Das Objekt hat 3 Etagen, jeweils mit etwa 300m² zzgl. einer Teilunterkellerung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine bereits bewohnte und sanierte Wohneinheit mit etwa 153 m², die einen soliden Ausgangspunkt für die weitere Entwicklung des Gesamtobjekts darstellt. Der Rest des Gebäudes präsentiert sich als offene Baustelle – ein leeres Blatt voller Möglichkeiten für Umnutzung, Ausbau oder kreative Neugestaltung. Es gibt einen Essensaufzug am Ende des Gebäudes und einen großen stillgelegten Lastenaufzug in der Mitte des Gebäudes mit einem ebenerdigen Zugang vom Hof über alle Etagen.
Die große Lagerhalle auf dem Gelände befindet sich aktuell in der Dachsanierung und bietet nach Fertigstellung enormes Potenzial, etwa für gewerbliche Nutzung, Lagerung oder eine Umwandlung in Wohnraum. Eine weitere, bereits teilweise eingestürzte Lagerhalle ist zum Abriss freigegeben und bietet nach Rückbau zusätzliche Entwicklungsfläche.
Die Infrastruktur des Grundstücks ist bemerkenswert: Drei Brunnen sowie ein großes unterirdisches Regenwasserauffangbecken sorgen für eine eigenständige Wasserversorgung und machen das Objekt besonders interessant für nachhaltige Nutzungskonzepte.
Bodenbeläge aus dem Original-Parkett, neuem Laminat und Fliesen sind in den bereits ausgebauten Bereichen vorhanden. Eine Gasheizung ist installiert. Für die Fahrzeugunterbringung stehen die Scheune sowie mehrere Außenstellplätze im Hof zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Der gutachterlich ermittelte Wert des Objekts liegt bei etwa 280.000 EUR. Aufgrund eines geschätzten Abriss- und Entsorgungsaufwands von ca. 100.000 EUR für die nicht mehr erhaltungswürdige mittlere Lagerhalle spiegelt sich dies im attraktiv kalkulierten Verkaufspreis wider.
Auch ist es möglich 2 Baugrundstücke herauszuteilen, dort wo die abrissreife Lagerhalle steht/gestanden hat, mit einer Zuwegung von der Straße rechts neben dem Fabrikhaus.
Ob als Wohn- und Gewerbeprojekt, Investitionsobjekt mit Mieteinnahmen oder visionäres Gesamtkonzept – dieses Objekt bietet viel Raum für große Ideen.
Mehr Fotos finden Sie zu diesem Objekt auf unserer Homepage. Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
Lage
Taura überzeugt als aufstrebender Gewerbestandort mit hervorragender strategischer Lage im Herzen Sachsens. Die Gemeinde bietet visionären Unternehmern und Investoren ideale Rahmenbedingungen, um zukunftsorientierte Projekte erfolgreich zu verwirklichen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ein entscheidender Pluspunkt: Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A4 sind die Wirtschaftszentren Chemnitz, Leipzig, Dresden und Zwickau innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Auch der überregionale Güter- und Warenverkehr profitiert von den effizienten Verkehrsverbindungen, die eine reibungslose Logistik für Gewerbe- und Industriebetriebe ermöglichen.
Das Umfeld ist geprägt von einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung und einem wachsenden Netzwerk ansässiger Unternehmen. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort mit echtem Potenzial – erschwinglich in der Anschaffung, stark in der Perspektive.
Für Gründer, Mittelständler und Investoren, die den nächsten Schritt wagen möchten, bietet Taura eine seltene Kombination aus günstigen Grundstückspreisen, moderner Infrastruktur und einer zukunftsweisenden Lagequalität. Gestalten Sie hier Ihre unternehmerische Vision – der Standort macht es möglich.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 36.37 km bis zum Flughafen
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