Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 1259 m2 Zimmer Erdgeschoss: 3, + Küche, Esszimmer 1 x Bad mit Dusche/WC, Balkon & Terrasse. Ca. 85 m2 Wohnfläche Zimmer Obergeschoss: 4, + 1 x Bad mit Wanne/WC, Balkon. Ca. 55 m2 Wohnfläche Zimmer Dachgeschoss: 1, + 1 x Dusche/WC, kleiner Küchenbereich. Ca. 15 m2 Wohnfläche Wohnfläche Gesamt: ca. 155 m2 (Wohnfläche nur überschlägig ohne Balkone/Terrassen ermittelt) Stellplätze: 2 Baujahr: 1958
Mehrwert: Außergewöhnlich großes Grundstück Ruhige und sonnige Wohnlage Familienfreundliche Infrastruktur Stadtnah, gute Verkehrsanbindung Mögliche Bebauung auch im hinteren Grundstücksbereich denkbar
Beschreibung
In sonniger Wohnlage von Veitshöchheim befindet sich dieses Wohnhaus im fränkischen Stil aus dem Jahr 1958.
Mit acht Zimmern, drei Bädern und rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus ein beachtliches Platzangebot. Den besonderen Wert des Angebots bildet das ca. 1.259 m² große Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht. Die weitläufige Fläche bietet viel Raum für Garten, Freizeit, Rückzug und individuelle Gestaltungsideen.
Das Gebäude verfügt über eine für das Baujahr typische Raumaufteilung mit teilweise kompakt geschnittenen Wohnräumen. Die vorhandenen Zimmer ermöglichen dennoch unterschiedliche Nutzungen für Familie, Arbeiten, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche. Das Haus wurde stets instand gehalten, sollte jedoch modernisiert werden. Neben der technischen und energetischen Erneuerung betrifft dies auch die Ausstattung, die Oberflächen und gegebenenfalls die künftige Raumgestaltung. Ein entsprechender Modernisierungsaufwand sollte daher von Beginn an berücksichtigt werden.
Perspektiven für die Zukunft Die Immobilie bietet grundsätzlich drei unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten. Modernisierung, Neubau und möglicherweise eine ergänzende Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich. Mit einer umfassenden Modernisierung kann das bestehende Wohnhaus neu interpretiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Der fränkisch geprägte Charakter des Gebäudes bietet hierfür eine interessante Grundlage – insbesondere für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses erhalten und mit zeitgemäßer Technik und Gestaltung verbinden möchten.
Die ursprünglich festgesetzte hintere Baulinie wurde bereits 1998 aufgehoben. Damit kommt grundsätzlich auch eine ergänzende Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich sowie gegebenenfalls eine Teilung des Grundstücks in Betracht. Aufgrund der Grundstücksgröße ergeben sich verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten – von einem individuell geplanten Neubau bis hin zu einer ergänzenden Bebauung im hinteren Bereich. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sowie eine etwaige Grundstücksteilung und separate Nutzung sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Außergewöhnlich großzügiges Grundstück
Das ca. 1.259 m² große Grundstück vermittelt ein hohes Maß an Freiraum und bildet den wesentlichen Mehrwert dieses Angebots. Die ruhige Lage und die gute Besonnung unterstreichen die besondere Qualität des Grundstücks. Das südöstlich angrenzende Grundstück ist derzeit unbebaut. Dadurch präsentiert sich das Anwesen aktuell insbesondere in südöstlicher Richtung angenehm offen.
Fazit
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Familien und Käufer, die den besonderen Wert eines großen Grundstücks erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.Ob Modernisierung und Weiterentwicklung des vorhandenen Wohnhauses oder ein individuell geplanter Neubau: Das große Grundstück, die ruhige Wohnlage und die gute Besonnung schaffen dafür eine attraktive Grundlage.
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Lage
Veitshöchheim zählt zu den gefragten Wohnorten im direkten Umfeld von Würzburg und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders für Familien bietet der Standort kurze Wege und ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in Laufweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote stehen im Ort ebenfalls in vielfältiger Auswahl zur Verfügung. Über Bus, Bahn und die B27 besteht eine gute Anbindung an das nur wenige Kilometer entfernte Würzburg.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Setzweg 7
97209 Veitshöchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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