* Reihenendhaus, Baujahr 1910, 2003 komplett saniert * Ca. 93, 5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer * Vollunterkellert * Einbauküche (2023) * Gasbetriebene Fußbodenheizung (Baujahr 2025) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Klimaanlage in der 1. Etage * Eigene Sauna im Keller inkl. Dusche * Gewächshaus * Gartenhaus * Carport * Einfahrtstor * Grundstücksfläche ca. 320 m²
Beschreibung
Dieses hochwertig Sanierte Reihenendhaus präsentiert sich als äußerst gepflegte Immobilie mit moderner technischer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert.
Auf ca. 93, 5 m² Wohnfläche bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Bereits im Eingangsbereich überzeugt die praktische Aufteilung: Links befindet sich das Gäste-WC, während sich rechts die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 anschließt. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung zum weiteren Wohnbereich.
Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Wohnebene. Hier stehen ein großzügiger Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Kinderzimmer sorgt eine Klimaanlage auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden wesentliche technische Bereiche der Immobilie erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektrik sowie die Abwasserleitungen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und die robuste, besonders langlebige sowie pflegeleichte Klinkerfassade ergänzen den hochwertigen Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight befindet sich im voll unterkellerten Bereich. Neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen stehen hier eine eigene Sauna sowie eine Dusche zur Verfügung. Dadurch entsteht ein privater Wellness- und Freizeitbereich, der zusätzlichen Komfort und echte Erholungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause bietet.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das ca. 320 m² große Grundstück verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Terrasse. Die Terrassenüberdachung lässt sich flexibel öffnen und schließen und bietet damit sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen eine komfortable Nutzung.
Zusätzlich stehen ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie ein separates Außen-Gäste-WC zur Verfügung. Damit bietet der Garten nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und gesellige Stunden mit Freunden. Ein Carport sowie die eigene Einfahrt mit Tor runden das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Immobilie verbindet moderne Ausstattung, solide Bausubstanz, einen hohen Freizeitwert und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für Käufer, die ein gepflegtes und komfortables Eigenheim mit viel Privatsphäre und besonderen Ausstattungsmerkmalen suchen.
Lage
Die Bastenstraße 38 liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend Duisburgs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Verbindung aus ruhigem Wohnen und nahe gelegenen Grünflächen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen legen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, sodass Familien mit Kindern kurze Wege im Alltag haben.
Der Standort überzeugt zudem durch seinen guten Freizeitwert. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während das Duisburger Stadtzentrum mit einem abwechslungsreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur in angemessener Entfernung liegt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die benachbarten Städte des Ruhrgebiets schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Umgebung.
Sonstiges
Hinweis
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Adresse der Immobilie
47167 Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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