• Sehr gefragte Wohnlage am Sommerberg in Dortmund • Großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² auf drei Etagen • Zusätzlich ca. 67 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Kellergeschoss (Stehhöhe ca.2, 10m) • Sehr praktischer und familienfreundlicher Grundriss • Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Studio • Loggia mit Blick über die angrenzenden Felder und ins Grüne • Balkon mit Zugang aus den Kinderzimmern • Kompakter Garten • Nordwestlich ausgerichtetes Grundstück mit Nachmittagssonne • Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel (im Kaufpreis enthalten) • Kamin im Wohnbereich • Elektrische Jalousien, ausgenommen Dachfenster • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Zusätzliches Gäste WC, WC im Schlafzimmer • Separate Garage sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
Modernisierungen und technische Ausstattung
• Dach erneuert und gedämmt 2014 • Dämmung der Nord und Westseite • Fenster erneuert 2014 • Haustür erneuert 2014 • Innentüren erneuert 2014 • Gasheizung erneuert 2014 • Stromleitungen 2014 erneuert • Wasserleitungen 2014 teilweise erneuert • Warmwasserversorgung 2014 von elektrischer Versorgung auf zentrale Warmwasserversorgung umgestellt • Badezimmer durch die Voreigentümer renoviert (Datum unbekannt) • Dachgeschoss vollständig als Wohnfläche ausgebaut • Terrassenüberdachung vorhanden
Beschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Sommerberg, einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit einer Wohnfläche von rund 190 m² (laut Bauakte) auf drei Geschossen viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Leitungen für Strom und Wasser, also wurde die Immobilie bereits technisch umfangreich modernisiert.
Aufteilung: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohn und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte, einem Dampfgarer, einer eingebauten Kaffeemaschine, einem NEFF Induktionskochfeld sowie einer Abzugshaube mit Abluft nach außen ausgestattet. Lediglich der Kühlschrank wird nicht mitverkauft.
Der Wohnbereich ist großzügig, verfügt zudem über einen Kamin und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Im vorderen Bereich befindet sich eine Nische für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils einem Zugang zum Balkon. Bei Bedarf besteht hier, evtl die Möglichkeit, die Mittelwand zu entfernen und dadurch einen großzügigen Raum zu schaffen.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einer Fläche von knapp 26 m². Das Schlafzimmer verfügt über ein separates WC, das ausschließlich vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier besteht perspektivisch auch die Möglichkeit, ein kleines zusätzliches Badezimmer einzurichten.
Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges (Ca.12m²) Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss gehört vollständig zur Wohnfläche und bietet ein großzügiges Studio, es verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem Balkon.
Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 67 m² zur Verfügung. Dadurch ergeben sich hier zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder einfach zusätzlichen Stauraum.
Der Garten ist kompakt gehalten. Durch die Nordwest Ausrichtung und die unverbaute Westseite bleibt der Bereich bis in den Nachmittag hinein sonnig. Der Garten benötigt jedoch etwas Pflege beziehungsweise eine individuelle Neugestaltung.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben und weitere Informationen wünschen, stellen Sie gerne eine Anfrage. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Bildern, weiteren Informationen sowie einem 360 Grad Rundgang, mit dem Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen.
Lage
Der Sommerberg gehört zu den Wohnlagen im Dortmunder Südosten, die vor allem durch die Kombination aus gewachsener Wohnbebauung und der unmittelbar angrenzenden freien Landschaft interessant sind. Genau diese Verbindung prägt auch die Lage des Hauses. Für den Alltag ist die Umgebung gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich um die Ecke, sodass auch Wege ohne Auto unkompliziert möglich sind. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Für Familien ist insbesondere die Nähe zu verschiedenen Schulen und Betreuungseinrichtungen interessant. Durch die Lage im Dortmunder Südosten sind außerdem die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Ruhrgebiet und Umgebung gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Nähe zu den städtischen Angeboten mit einem Wohnumfeld, das deutlich stärker von Grün und freier Landschaft geprägt ist.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise digitale Hilfsmittel eingesetzt (unter anderem KI basierte Anwendungen). Einzelne Darstellungen, Visualisierungen oder Textpassagen können daher von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Adresse der Immobilie
44267 Dortmund / Sommerberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Immobilienvermittlung Anna Kagan
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Anna
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Berghofer Schulstr. 1
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Dortmund
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