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Provisionsfrei: Attraktive 2-Zi.-Wohnung, sehr ruhige Lage, zuverlässig vermietet, 3% Rendite

Appartement in München 80939

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: ju_d3dQu    (oid: 27356850)
444.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
58,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 444.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 58,00 m²
Baujahr:1996
Frei ab:Nach Vereinbarung
Etage:1
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:81 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:12.09.2026
Ausstattung
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Weitere Informationen: https://www.immobilienscout24.de/expose/170184215?utm_medium=social&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar&utm_source=other&referrer=taf

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Beschreibung
Die Wohnung ist seit 2017 durchgehend an denselben zuverlässigen Mieter vermietet und bietet Kapitalanlegern damit den Vorteil einer bestehenden Mieteinnahme ab dem Erwerb.

Interessante Zahlen für Kapitalanleger: siehe Bild 28 "Kapitalanlage auf einen Blick".

Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und eine besonders attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich ca. 50–100 Meter von der Fröttmaninger Heide entfernt. Das weitläufige, als Naturschutzgebiet geschützte Areal bietet eine besondere Nähe zur Natur und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse und bietet damit eine angenehme und ruhige Wohnlage. Sie ist vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung mit zuverlässigem Mieter suchen.
Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und führt über eine Diele in das separate Schlafzimmer. Die separate Küche bietet eine klare Trennung vom Wohnbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit praktischer Glasscheibe zum Duschen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separater Waschraum zur Verfügung.

Ein schöner Balkon mit Westausrichtung erweitert den Wohnbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Auf einen Blick:
• Helle 2-Zimmer-Wohnung
• 1. Obergeschoss
• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
• Ca. 50 - 100 m von der Fröttmaninger Heide, einem geschützten Natur- und Erholungsgebiet
• Wohnzimmer als Durchgangszimmer
• Separate Küche, inkl. Einbauküche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Glasscheibe zum Duschen
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Separater Waschraum
• Westbalkon
• Großzügiges Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradabstellraum

Energieausweis
• 81, 9 kWh Endenergieverbrauch
• 9, 0 kWh Primärenergieverbrauch
Lage
Attraktive Wohnlage in München-Freimann – ruhig, grün und bestens angebunden.

Die Boris-Blacher-Straße 14 befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Freimann und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Fröttmaninger Heide, die nur etwa 50–100 Meter entfernt liegt. Das großflächige, geschützte Naturschutzgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, eine Apotheke und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Restaurants, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt etwa 370 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station Freimann (U6) ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile. Die A9 sowie die A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage.

Auf einen Blick:
• Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
• Fröttmaninger Heide nur ca. 50–100 m entfernt
• Naturnah und erholsam mit Spazier- und Radwegen
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Münchner Stadtgebiet
• Wenige Fahrminuten zur A9 und A99
• Attraktive Lage im Münchner Norden
Adresse der Immobilie
Boris-Blacher-Str. 14
80939  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
SV Immobilien UG
www.selbst-vermarkten.de
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