Objektart: Gartenwohnung Zimmer: 2, 5, Küche, 1 x Bad mit Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum Wohnfläche: ca. 53 m2 Stellplätze: 1 + öffentliche Parkmöglichkeiten Baujahr: 1984, Renovierung 2024 elektr. Fußbodenheizung und Infrarotheizkörper Wohneinheiten Gesamt: 14
Mehrwert Großer, privat nutzbarer Garten direkt vor der Wohnung. Südlage. Ruhige und sonnige Wohnlage Kompakte Einbauküche Stadtnah, gute Verkehrsanbindung Öffentliche Parkmöglichkeiten & Bushaltestelle nur 50 Meter entfernt
Beschreibung
Diese renovierte 2, 5-Zimmer-Wohnung verbindet ein funktionales Raumangebot mit dem besonderen Gefühl eines eigenen kleinen Zuhauses: viel Eigenständigkeit, ein direkter Gartenzugang und ein großer, privat nutzbarer Außenbereich mit Südausrichtung.
Auf ca. 53 m² verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Einbauküche und ein modern gestaltetes Duschbad. Ein weiterer, ca. 6 m² großer Raum ergänzt das Platzangebot sinnvoll – etwa für Hauswirtschaft, Aufbewahrung oder einen kleinen Arbeitsplatz.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen und der direkte Übergang zur Terrasse lassen Innen- und Außenbereich angenehm ineinander übergehen. Die kurzen Wege, die klare Aufteilung und der Garten unmittelbar vor der Tür vermitteln ein Wohngefühl, das sympathisch an ein kleines Haus oder Tiny House erinnert. Für angenehme Wärme sorgen eine elektrische Fußbodenheizung im Bad und Infrarotheizungen in den übrigen Räumen. Eine Anschlussmöglichkeit für ein Balkonkraftwerk im Garten ist bereits vorgesehen.
Außenbereich und Garten
Ein Schritt durch die Terrassentür, und das Leben im Grünen beginnt: Der große, privat nutzbare Garten ist das Herzstück dieses Zuhauses. Terrasse, Rasenfläche, gewachsener Pflanzenbestand und Gartenhaus schaffen einen geschützten Außenraum für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder eigene Gartenideen. Gerade die Verbindung aus kompakter Wohnfläche und viel Platz im Freien verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Lage
Die zurückgezogene Position der Wohnung schafft eine private Wohnatmosphäre mit Ausblicken in das grüne Umfeld.
Unterhalb der Wohnung befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten. Diese werden derzeit auch von der Eigentümerin bevorzugt genutzt, da sich der Zugang zur Wohnung von hier aus komfortabel gestaltet.
Zusätzlich gehört ein Garagenstellplatz in der oberhalb an der Birkentalstraße gelegenen Tiefgarage zur Wohnung. Dieser Stellplatz ist aktuell vermietet. Von der Tiefgarage führt eine längere Treppenanlage hinunter zur Wohnung.
Fazit
Ein stilvoll renoviertes Zuhause für Singles oder Paare, die kurze Wege, einen eigenen Rückzugsort und viel Grün direkt vor der Tür schätzen. Der große Garten mit Südausrichtung, der unmittelbare Übergang ins Freie und das beinahe hausähnliche Wohngefühl machen diese Wohnung zu einer charmanten Alternative zu klassischen Wohnungen.
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Lage
Veitshöchheim zählt zu den gefragten Wohnorten im direkten Umfeld von Würzburg und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote stehen im Ort ebenfalls in vielfältiger Auswahl zur Verfügung. Über Bus, Bahn und die B27 besteht eine gute Anbindung an das nur wenige Kilometer entfernte Würzburg.
Sonstiges
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Besichtigung nach Vereinbarung .
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Adresse der Immobilie
97209 Veitshöchheim / Veitshöchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
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