Helle Räume mit großen Fenstern und angenehmem Raumgefühl
Aufzug im Gebäude vorhanden
Repräsentativer Eingangsbereich
Beschreibung
Diese moderne und gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäftshauses im Herzen von Essen und bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 197 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten werden derzeit als Praxis- bzw. Kosmetikfläche genutzt und überzeugen durch ein modernes, gepflegtes und ansprechendes Ambiente. Die Einheit eignet sich insbesondere für eine weitere Nutzung im Kosmetik-, Beauty-, Wellness- oder Praxisbereich, kann jedoch je nach individuellem Konzept auch für andere Dienstleistungsangebote genutzt werden.
Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige und helle Eingangsbereich einen einladenden und repräsentativen Eindruck. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet verschiedene Behandlungs- und Arbeitsbereiche und ermöglicht eine flexible Nutzung der ca. 197 m² großen Fläche. Dadurch bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Kosmetikstudios, Beauty- und Wellnesskonzepte, Praxen oder vergleichbare Dienstleistungsunternehmen.
Ein besonderes Plus: Das vorhandene Praxis- und Kosmetikinventar kann nach Absprache übernommen werden. Dadurch besteht für Interessenten die Möglichkeit, die Räumlichkeiten inklusive vorhandener Ausstattung zu übernehmen und den eigenen Betrieb mit entsprechend geringerem Einrichtungsaufwand zu starten. Die genauen Einzelheiten zur Inventarübernahme werden individuell vereinbart.
Die Gewerbeeinheit befindet sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine zeitgemäße technische Infrastruktur ist vorhanden und kann je nach Bedarf angepasst oder erweitert werden.
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum 2. Obergeschoss.
Die zentrale Lage in Essen und die vielseitig nutzbare Fläche bieten ideale Voraussetzungen für Praxis, Kosmetik oder Dienstleistung.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen der Essener Innenstadt, in einer gewachsenen und stark frequentierten Geschäftslage. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus attraktiven Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern, Banken und Büros. Diese Vielfalt schafft ein dynamisches und urbanes Umfeld, das ideale Voraussetzungen für Unternehmen bietet, die Wert auf Sichtbarkeit, Laufkundschaft und eine repräsentative Adresse legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kunden und Mitarbeitende die Gewerbeeinheit bequem erreichen können. Der Essener Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie schnell die Autobahnen A40, A42 und A52. Damit ist der Standort sowohl für den öffentlichen als auch den Individualverkehr bestens erschlossen.
Sonstiges
Diese repräsentative Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss kombiniert funktionales Raumdesign, moderne Ausstattung und zentrale Lage – ideal für Unternehmen, die einen Standort mit Stil und Komfort suchen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den praktischen Grundriss, eine vorhandene Einbauküche sowie einen bequemen Aufzug, der die Etage barrierearm zugänglich macht.
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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Entfernungen / Ausblick: 0.52 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
45127 Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
E,A Immobilien GbR
Frau
Ebru
Eryilmaz
An der Alten Ziegelei 38
48157
Münster
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