OG -Laminat -Zwei grosse Dachflächenfenster -Flur - 2 Zimmer -Kinderzimmer, Wasseranschluss -Schlafzimmer, Klimaanlage, Wasseranschluss und Waschbecken
Spitzboden -Ausgebauter Spitzboden, keine Wohnfläche -Laminat -Fensterfront -Aluminium-Heizkörper
KG -Heizung -Zwei Kellerräume -Betondecken -Mauerwerk aus Ziegel- und Bruchstein
Erneuerungen: 2024 Fassade und Giebel Südseite verkleidet (Schiefer ausgenommen) 2023 Restaurierung Haustüre 2022 - 2023 Neuanlage Garten, Terrasse inkl. Außentreppen 2021 Schuppendach Renovierung 2021 Gastherme Vaillant neu wg. Umstellung auf Erdgas 2021 Stromzähler komplett 2021 BEW-Glasfaserkabel ins Haus gelegt im Zuge Gasanschluss 2021 BEW Gas Netzanschluss (zuvor über eigenen unterirdischen Tank im Garten) 2021 Gästebad 2020 Umbau Haushaltsraum 2020 Parkplatz, Haustür Terrasse 2020 Hauswand Westseite isoliert und verkleidet 2019 Klimagerät Schlafzimmer 2019 Garagentor und -türe 2016 Küche 2014 Garagendach 2014 Bad komplett (aus Umbau Gäste WC) 2005 Kanalanschluss/Pumpe 2002 Außenkamin für den Holzofen installiert 1993 Umrüstung von Kokszentralheizung auf Gastherme mit Propangas (Tank unterirdisch im Garten, 2021 stillgelegt) 1991 Anschluss an die Wasserversorgung des Wasserversorgungsverbands 1989 Fertigstellung Anbau 1988 Fenster Essen (Souterrain) 1986 DFF 1984 Anbau Garage & Gäste WC 1980 Komplettsanierung (Kokszentralheizung) inkl. Dach-Isolierung
Beschreibung
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Wermelskirchen und verbindet den individuellen Charakter eines historischen Wohnhauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.
Die größtenteils aus Fachwerk und Kalksandstein errichtete Immobilie bietet ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und steht auf weitläufigen Grundstücken mit insgesamt ca. 2.169 m². Damit richtet sich das Haus insbesondere an Familien, Paare und Naturliebhaber, die viel Freiraum sowie vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und Hobby suchen.
Im Erdgeschoss/Souterrain stehen Ihnen Flur, Küche (Einbauküche VHB), 2 Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Duschbäder zur Verfügung. Das Raumangebot wurde hier durch das weitere Zimmer/den Anbau sinnvoll ergänzt.
Das Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern eine familiengerechte und zugleich flexibel nutzbare Aufteilung. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage.
Der ausgebaute Spitzboden ist über eine massive Holztreppe erreichbar und bietet mit Laminatboden, Fensterfront und Heizkörper weitere praktische Nutzfläche, beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder als Rückzugbereich.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich zwei Kellerräume und die Heizung.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage (beheizt) mit Betonboden, Strom-/Wasseranschluss und Sektionaltor sowie ein Gartenhaus mit Werkstatt, wodurch auch für handwerkliche Tätigkeiten, Fahrräder oder Gartengeräte ausreichend Nutzfläche vorhanden ist.
Ein besonderer Schwerpunkt der Immobilie liegt auf dem großzügigen Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung, Spiel- und Freizeitflächen oder entspannte Stunden im Grünen. Zwei Terrassen sowie ein Pool mit ca. fünf Metern Durchmesser ergänzen den Außenbereich und schaffen attraktive Möglichkeiten für die gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als charaktervolles Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Lage
Regionale Lage Die Immobilie befindet sich in Wermelskirchen im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Bergischen Land und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit. Über die Autobahn A1 besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln, Leverkusen und Remscheid sowie an das überregionale Straßennetz. Busverbindungen gewährleisten den öffentlichen Nahverkehr, der Bahnverkehr ist unter anderem über Remscheid erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ergänzt die überregionale Anbindung. Die Region ist besonders für Familien, Paare, Naturliebhaber und Berufspendler interessant, die ländliches Wohnen mit der Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftsräume verbinden möchten.
Lokale Lage Die Immobilie liegt im Wermelskirchener Ortsteil Dabringhausen in ruhiger, ländlich geprägter Ortsrandlage. Das Umfeld wird durch Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie eine aufgelockerte Bebauung geprägt und bietet einen naturnahen Wohncharakter mit geringer Bebauungsdichte. Ein Kindergarten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Grund- und weiterführende Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortsbereichen erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Käufer, die Ruhe, Natur und ein großzügiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur suchen.
Entfernungen: - Bus ca. 693 m - Bahnhof Remscheid ca. 14, 3 km - Autobahn A1 ca. 8, 3 km - Flughafen Köln/Bonn ca. 44, 4 km - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 3, 2 km - Bäckerei ca. 3, 3 km - Kindergarten ca. 644 m - Grundschule ca. 3, 4 km - Gymnasium ca. 7, 2 km - Gesamtschule ca. 9, 2 km - Ärzte ca. 3, 1 km - Krankenhaus ca. 7, 2 km - Apotheke ca. 3, 1 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Adresse der Immobilie
42929 Wermelskirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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