DG - Betondecke - Flur, Laminat - 2 x Küche - Eine Einbauküche ohne Geräte (VHB) - Abstellraum (Leichtbauwand) - Badezimmer (Dusche und Badewanne) - Wohnen, Fliesen, Rollläden, Dachflächenfenster
Spitzboden - keine Wohnfläche - Dachflächenfenster - Flur, Vinyl - Abstellraum, Waschbecken - Schlafen, Vinyl - Wohnen mit Klima
KG - teilw. beheizt - Flur, Fliesen - Vorratsraum, Fliesen - Waschraum/HWR - Anschlussraum, Rückschlagventil - Hobby Teppich, Zugang Terrasse - Heizungsraum mit Öltankraum - Sauna - Duschbad - Werkstatt, unter Garage, mit Grube
Modernisierungen: - 2026 Steuereinheit Heizung - ca. 2025 Außentreppe ins DG - 2024 Terrasse - 2024 mehrere DFF - ca. 2021 und 2025 Keller abgedichtet - ca. 2021 Fenster Wohnen EG (3-fach verglast, Kunststoff) - ca. 2021 KG ausgeschachtet und neu isoliert, Lichtschächte - 2019 Bad DG - 2018 Wohnen DG DFF - ca. 2017 Bad (EG) - ca. 2006 Elektrik (KG) - 2006 Heizung - 2000 Haustür DG - Kellerschächte erneuert
Beschreibung
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Diese Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch wieder zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Es bietet mit ca. 218 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 143 m² auf einem rund 353 m² großen Grundstück Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die verklinkerte und gedämmte Fassade vermittelt einen soliden, klassischen Charakter. Ob für eine Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder mit getrennten Wohnbereichen – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die geflieste Diele und führt in die verschiedenen Räume. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Zusätzlich steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Viel Tageslicht und der offene Kamin sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die offene Küche (Einbauküche VHB), die einen praktischen Zugang zur Terrasse bietet, ein schöner Platz für das Frühstück, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Sommerabende.
Auch der Weg vom Erdgeschoss ins Untergeschoss lohnt sich: Der teilweise beheizte Keller bietet neben Flur, Heizungs-, Wasch-, Vorrats- und Anschlussräumen einen Hobbyraum mit direktem Terrassenzugang. Eine Sauna und ein Duschbad schaffen zusätzlichen Freizeitwert. Unterhalb der Garage wartet zudem eine Werkstatt mit Arbeitsgrube – besonders interessant für alle, die gerne selbst an Ihrem Fahrzeug schrauben.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Möglichkeiten. Mit eigenem Wohnbereich, z. Zt. 2 Küche/n und Badezimmer entsteht hier ein separater Bereich, ideal für mehrere Generationen oder als Rückzugsort innerhalb der Familie. Der Flur und ein kleiner Abstellraum ergänzen die Etage.
Weiter hinauf bietet der Spitzboden zusätzliche Räume. Neben einem kleinen Abstellraum steht ein klimatisierter Raum und ein weiterer Raum zur Verfügung, die sich als Arbeits- oder Hobbyzimmer anbieten. Die baurechtliche Nutzbarkeit beziehungsweise Anrechenbarkeit als Wohnfläche ist gesondert zu prüfen.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Modernisierungen erfolgten unter anderem an Heizung und Elektrik, Badezimmern, Fenstern und Dachflächenfenstern sowie an Terrasse, Haustür und Keller.
Insgesamt erwartet Sie ein Haus mit Charakter, viel Platz und solider Basis. Kamin, Terrasse, Sauna, Werkstatt und unterschiedliche Wohnbereiche schaffen vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
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Lage
Regionale Lage Die Immobilie befindet sich in Wesseling im Rhein-Erft-Kreis, einer verkehrsgünstig gelegenen Stadt in der Region Köln/Bonn. Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Bus-, Stadtbahn- und Bahnverbindungen ergänzen die Verkehrsinfrastruktur und bieten eine gute Anbindung für Berufspendler. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar.
Lokale Lage Die Immobilie liegt im Wesselinger Stadtteil Keldenich in Ortsrandlage. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Familien bietet Wesseling-Keldenich eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und der näheren Umgebung. Apotheken, ein Krankenhaus sowie weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten eine gute gesundheitliche Versorgung. Die Kombination aus wohngeprägter Ortsrandlage und guter Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler interessant.
Entfernungen: - Bus: ca. 351 m - Straßenbahn: ca. 2, 8 km - Bahnhof: ca. 2, 5 km - Autobahn: ca. 2, 5 km - Flughafen: ca. 27, 9 km - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ca. 901 m - Bäckerei: ca. 901 m - Kindergarten: ca. 275 m - Grundschule: ca. 901 m - Gymnasium: ca. 2, 7 km - Gesamtschule: ca. 6, 3 km - Krankenhaus: ca. 2, 6 km - Apotheke: ca. 1, 1 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
50389 Wesseling
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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