4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Terrassenanzahl:
2
Grundstücksgröße:
ca. 151,00 m²
Wohnfläche:
ca. 150,00 m²
Baujahr:
1999
Frei ab:
nach Vereinbarung
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergiebedarf:
79.53 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1999
EPass gültig bis:
09.09.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Solar
Stand vom:
11.09.2026
Merkmale:
- Keller
- Kamin
Ausstattung
Dieses Raumwunder präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Innenausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr und nicht mehr in allen Punkten dem modernsten Standard von heute. Dies bietet Ihnen als Käufer die ideale Gelegenheit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, um so ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Überblick
Objektart: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 151 m²
Heizung: Gastherme (Neu 2026 von Brötje), untergebracht in einem separaten Bereich im DG
Energie: Moderne Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Stromversorgung
Kamin: Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
Rollläden: Elektrische Rollläden in der Küche, im Wohnzimmer und an den Dachflächenfenstern (DFF); ansonsten manuell bedienbar
Fenster, Fassade & Türen: Aus dem Jahr 1999
Dach: Aus dem Jahr 1999
Bodenbeläge EG: Designbelag im Wohnzimmer; Küche, Flur und Gäste-WC (mit Fenster) sind gefliest Bodenbeläge OG: Designbelag in den Zimmern und im Flur; Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper ist gefliest (Dusche muss noch fertiggestellt werden) Bodenbeläge DG: Designbelag
DG: Komplett ausgebaut mit Galerie, großem Zimmer als Büro oder Schlafzimmer
Dachterrasse: Große Dachterrasse im DG mit herrlichem Weitblick
Keller: Ein sehr großer, beheizter Kellerraum, optisch durch die Treppe getrennt, perfekt für Hobbys oder als Stauraum
Außenbereich: Gemütlich angelegter, nicht einsehbarer Garten mit viel Grün, Grillplatz und überdachter Terrasse
2. Gartenzugang: Direkter Zugang von außen über ein Tor im hinteren Grundstücksbereich
Parken & Abstellen: Carport und ein kleiner Abstellschuppen vorhanden
Erschließung: Anschluss an das öffentliche Abwasser
Beschreibung
Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges Haus, in das Sie Ihre eigenen Ideen einbringen und ein individuelles Wohlfühlparadies schaffen können?
Dieses charmante Zuhause in absoluter Traumlage bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 151 m² großen Grundstück die perfekte Basis. Das Haus hat eine wunderbar solide Grundsubstanz und versprüht viel Gemütlichkeit, auch wenn es in einigen Teilen nicht mehr ganz dem neusten Stand entspricht. Aber genau hier liegt Ihre Chance: Mit ein wenig handwerklichem Geschick und frischen Ideen erwecken Sie dieses Raumwunder zu ganz neuem Glanz!
Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause:
EG: Der kompakte Flurbereich empfängt Sie als praktischer Übergang zu den Wohnräumen und bietet Platz für die Garderobe. Neben dem Gäste-WC mit Fenster finden Sie hier die Küche inklusive Einbauküche. Das absolute Herzstück ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier an kalten Tagen für knisternde Wärme. Von hier aus treten Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
OG: Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte. Ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer finden in dieser Etage Platz. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Duschbereich wurde noch nicht komplett fertiggestellt, hier gestalten Sie Ihre Wellness-Oase ganz nach eigenen Wünschen!
DG: Der ausgebaute Dachbereich besticht durch eine Galerie und ein großes flexibles Zimmer, ideal als Büro oder Schlafzimmer. Von hier aus betreten Sie das absolute Highlight: Die große Dachterrasse mit einem herrlichen Weitblick! Die Heizung ist in einem kleinen separat abgetrennten Raum untergebracht.
Keller: Der sehr große, beheizte Kellerraum ist optisch durch die Treppe getrennt und bietet viel Platz für Hobbys oder Stauraum.
Ihre private Gartenoase: Der gemütliche, nicht einsehbare Garten ist ein grünes Paradies mit kleinem Grillplatz und überdachter Terrasse. Perfekt zum Genießen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer absolut begehrten und nachgefragten Lage des beliebten Dresdner Stadtteils Dölzschen. In dieser exponierten und grünen Höhenlage genießen Sie eine besonders hohe Lebensqualität. Die ruhige und familienfreundliche Siedlungslage bietet Ihnen die seltene Kombination aus idyllischer Privatsphäre und citynahem Komfort. Ein rundum lebenswertes Refugium, in dem die Nachbarschaft von einem herzlichen Miteinander geprägt ist und Kinder noch unbeschwert aufwachsen können – ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie!
Erholung & Freizeit: Wer die Natur liebt, wird die malerische Umgebung mit dem nahen Plauenschen Grund ins Herz schließen. Sie lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein. Ein Highlight im Sommer ist das traditionsreiche Luftbad Dölzschen, das idyllisch im Grünen liegt und Entspannung für Groß und Klein bietet.
Kinder & Bildung: Die Lage ist ein Traum für Eltern. Ein liebevoller Kindergarten (Kita) befindet sich direkt im Stadtteil. Für die größeren Kinder ist der Schulweg kurz und sicher. Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umkreis (wie in Naußlitz oder Löbtau) sichern eine erstklassige Ausbildung.
Einkaufen & Alltag: Alles für das tägliche Leben liegt praktisch um die Ecke. Ob der schnelle Wocheneinkauf im Supermarkt, frische Brötchen vom Bäcker oder der Bummel im nahen Löbtau-Passage-Areal – Sie genießen maximale Flexibilität.
Gesundheit & Vorsorge: Für ein rundum sicheres Gefühl ist bestens gesorgt. Eine hervorragende Dichte an Allgemeinmedizinern, Kinderärzten und Apotheken im direkten Umfeld garantiert eine schnelle medizinische Versorgung.
Anbindung & Mobilität: Perfekt vernetzt und trotzdem im Grünen! Die Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit mitten ins Dresdner Stadtzentrum. Auch die Autobahnanschlüsse (A17/A4) sind zügig erreicht.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01187 Dresden / Dölzschen / Dölzschen
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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