+ Moderne Ausstattung + Aufzug zur Wohnung + Guter geschnittener Grundriss + Diele mit Platz für eine Garderobe + Grozügiges Wohn-/Esszimmer + Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit + Gemütliches Büro/Kinderzimmer + Zugang zum Balkon von Wohn- und Kinderzimmer + Moderne Küche mit viel Stauraum + Badezimmer mit Duschwanne + Separates Gäste-WC + Westbalkon für Abendsonne + Eigener Tiefgaragenstellplatz + Abschließbares Kellerabteil + uvm.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive und moderne 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und ihrer angenehmen Lage am Feldrand überzeugt.
Im Inneren empfängt Sie zunächst ein praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele, von der sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlaf- und Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer bequem erreichbar sind. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Westbalkon, auf dem sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Er ist ebenfalls von der Küche und dem Kinderzimmer erreichbar.
Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche sowie großzügigen Stauraum und fügt sich mit ihrer zeitgemäßen Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild der renovierten Wohnung ein.
Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres gemütliches Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – praktisch im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
UNSER FAZIT: Es erwartet Sie eine renovierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen, moderner Küche, Westbalkon und praktischem Grundriss. Die angenehme Feldnähe, der eigene Tiefgaragenstellplatz sowie der zusätzliche Stauraum im Keller machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für kleine Familien oder Paare, die ein zusätzliches Arbeitszimmer zu schätzen wissen.
Lage
ÜBER GILCHING Gilching ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg mit rund 19.000 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 20 km westlich von München und zählt aufgrund seiner Nähe zum Fünfseenland zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht Gilching sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
INFRASTRUKTUR Gilching bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und diverse Fachgeschäfte befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie das nahegelegene Gewerbegebiet, das weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereithält.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gilching ist besonders bei Familien sehr beliebt und bietet ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen stehen weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Durch die Nähe zu München sowie zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten im westlichen Umland ergeben sich zudem vielfältige berufliche Möglichkeiten.
FREIZEIT & KULTUR Der hohe Freizeitwert Gilchings zeigt sich vor allem durch die Nähe zum Fünfseenland mit seinen zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen. Ob Wassersport, Spaziergänge oder Radtouren – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Zudem bieten örtliche Vereine und Sporteinrichtungen ein breites Angebot für Jung und Alt.
VERKEHRSANBINDUNGEN Gilching verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A96 (München–Lindau), wodurch das Münchner Stadtzentrum sowie das Umland schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Neugilching (S8) befindet sich nur ca. 40 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt - in nur 30 Minuten am Hauptbahnhof - sowie zum Flughafen München.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82205 Gilching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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