- 6 cm Außenwanddämmung - Schicke Sitzecke im Garten - Nebengebäude und 2 Garagenstellplätze
Beschreibung
Die jetztige Eigentümer sind 74 und 70 Jahre alt und möchten gern im Haus als Mieter bleiben. Sie verkaufen das Haus und mieten es vom Erwerber lebenslang zurück. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 890, 67 EUR und die Nebenkosten 280 EUR / Monat. Das entspricht einer Mietrendite von 8 Prozent. Der errechnete Wert des Hauses wurde mit 167.000 EUR eingeschätzt. Durch die vorhandenen späteren Mieter wurde der Kaufpreis um 20 % reduziert.
Ein charmantes Einfamilienhaus im Ortsteil Laußnitz bietet auf einer Wohnfläche von 115, 67 m² großzügigen Raum für ein anspruchsvolles Wohnen. Das 1930 errichtete Massivgebäude präsentiert sich nach einer weitrechenden Modernisierung bis zum Jahr 2019 in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Geschossen mit insgesamt vier Zimmern. Das Haus verfügt über ein teilweise Unterkellerung, die überwiegend für die Heizung und das Öllager genutzt werden.
Der großzügige Garten mit Sitzecke ergänzen das Anwesen ideal für private Nutzung. Für die Fahrzeugunterbringung stehen zwei Garagenstellplätze und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Im Innenbereich sorgt zusätzlich eine moderne Fußbodenheizung in Küche und Bad für behagliche Wärme. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet, ist Komfort für den Alltag. Technische Infrastruktur wie TV über "Laußnitz - Kabel" ist bereits vorhanden.
Mit einer Grundstücksfläche von 780 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Das Haus steht ab dem 01.09.2026 zum Kauf bereit und eignet sich besonders für Geschäftsleute, die ein repräsentatives, gepflegtes Anwesen in einer ruhigen Lage von Laußnitz suchen und ihr Kapital für sich arbeiten lassen wollen.
Das Haus ist an die Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Brunnen und Kabelfernsehen angeschlossen.
Folgende Modernisierungen wurden nach 1990 durchgeführt:
1991 - Fassade, 2005 Gebäude eine 60 mm Styropor-Außendämmung versehen, geputzt und Anstrich 1994 - Ölheizung (Viessmann Biferal, Niedertemperaturkessel) mit ca. 2.700 l Fassungsvermögen und Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung, Brenneraustausch 2014 1995 - Bad und Fußbodenheizug Küche + Bad 1990 - 2005 - Türen teilweise Holz Furnier 2009 - 2011 Fenster PVC und geschäumte Aluminiumjalousien 2000 - Hof gepflastert um 2015 - Wand- und Bodenbeläge 2019 - Dachschindeln erneuert
Nebengebäude / Garage: a)Garage/Nebengebäude: -Kompl. Neudeckung mit Bitumenschweißbahn 2008 -2Räume b)altes Waschhaus mit Kessel, 3, 0x2, 7m mit Fenster u. sep. Tür c) Werkstatt 5, 7x3, 0m mit Fenster u. Zugang innerhalb der Garage, beheizbar mit 4kW Ölofen (zugel. Feuerstätte), Drehstromanschluß, 3x20A, Betonfußboden
Besonderheiten: neuer Treppenaufgang zum OG; Hauswasseranlage durch Brunnen, Zisterne in ehemaliger Klärgrube möglich Die Grundstückszufahrt und der gesamte Hof sind mit ortstypischen Granitkleinsteinpflaster 8 x 8cm gepflastert. Die gesamte Fläche wurde ausgehoben, mit 30 cm Frostschutz aufgefüllt und das Pflaster in Split verlegt und verfugt.
Zum Nebengebäude/Garage: Das Dach (8, 5 x 5, 5m also ca. 47m²) der Doppelgarage und des anliegenden Abstell-und Lagerraumes ist exakt nach Süden ausgerichtet. Diese Fläche ist ideal für die Installation einer Solaranlage (komplett beschattungsfrei durch da davorliegende Feld) geeignet, da die vorhandene Tragkonstruktion die auftretenden Lasten aufnehmen kann. Durch die vorhandene Elektroinstallation zur Garage/Nebengebäude (14 kW möglich) könnte somit - ohne zusätzlichen Aufwand - diese Leistung in das Hauptgebäude oder möglichen Speicher in das öffentliche Stromnetz rückgespeist werden.
Lage
Laußnitz, eine ruhige Kleinstadt im Landkreis Bautzen, Sachsen, zählt etwa 2.478 Einwohner und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Königsbrück. Der Ortsname leitet sich vom sorbischen Wort für eine sumpfig‑wasserreiche Landschaft ab und verleiht der Gemeinde ein naturnahes Flair, das zugleich durch die überschaubare Größe ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – ein attraktives Umfeld für anspruchsvolle Geschäftsleute, die neben beruflichen Verpflichtungen ein ruhiges Zuhause schätzen.
Das Einfamilienhaus liegt annähernd 500 m östlich des Stadtzentrums, sodass das pulsierende Herz von Laußnitz bequem zu Fuß erreichbar ist, während die unmittelbare Umgebung durch eine klare, ruhige Wohnstruktur besticht. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Entfernung: Die Zugstation Laußnitz ist rund 900 m entfernt und lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen; die Bushaltestelle Laußnitz Schule liegt etwa 800 m entfernt, ebenfalls in wenigen Schritten zu Fuß. Damit sind sowohl regionale als auch überregionale Geschäftsreisen unkompliziert zu organisieren.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und praktisch per Fahrrad erreichbar: Der Netto Marken‑Discount, ein Aldi sowie ein Lidl befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso die Bäckerei Ottendorfer Mühlenbäcker und der Baumarkt RHG Bau & Garten. Für die tägliche Versorgung und schnelle Besorgungen bietet die Stadt damit ein gut ausgebautes Einzelhandelsnetz.
Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, während die Oberschule in der näheren Umgebung liegt. Medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt in der Nähe sowie zwei Apotheken in unmittelbarer Umgebung gesichert.
Kulinarisch bietet Laußnitz ein abwechslungsreiches Angebot: Das Restaurant Laussnitzer Hof und das Schnellrestaurant Kebab Haus Istanbul sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, und die Kneipe Greenhorn Ranch sowie die Kneipe Waidmannsruh bieten ein entspanntes Ambiente für gesellige Abende. Kulturinteressierte können das örtliche Museum per Fahrrad besuchen, das Kino ist ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für sportliche Aktivitäten stehen der SV Laußnitz, der Sportplatz Höckendorf und das Naturreservat Tiefental bei Königsbrück zur Verfügung. Erholungsorte wie der Via‑Regia‑Park, der Schlosspark und das Naturreservat laden zu Spaziergängen und Outdoor‑Entspannung ein – ideal, um nach einem geschäftigen Arbeitstag abzuschalten.
Zusammengefasst bietet das Einfamilienhaus in Laußnitz eine optimale Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, umfassender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein überzeugendes Gesamtpaket für Familien und Geschäftsleute, die Wert auf Komfort, Effizienz und Lebensqualität legen.
Sonstiges
Nettorendite: 8
Adresse der Immobilie
01936 Laußnitz / Laußnitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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