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Mitten im Zentrum - Viel Platz zum Verwirklichen

Maisonettenwohnung in Neu Wulmstorf 21629

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1117    (oid: 27346393)
240.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
100,00 m²
Wohnfläche ca.
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IMG_7623 - Mitten im Zentrum - Viel Platz zum Verwirklichen
Wohnbereich - 4 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Neu Wulmstorf
Einbauküche - 4 Zimmer Maisonettenwohnung in Neu Wulmstorf
Zimmer I - Maisonettenwohnung mit 100,00 m² in Neu Wulmstorf zum Kaufen
Zimmer II -
Zimmer III -
Vollbad -
Alle Daten auf einen Blick       Language
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Kosten
Kaufpreis: 240.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:340 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1984
Frei ab:01.10.2026
Etage:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:109 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1984
EPass gültig bis:15.04.2030
EPass Austellungsdatum:16.04.2020
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:10.09.2026
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
Ausstattung
Details:
• Maisonette-Eigentumswohnung
• In gepflegtem 4-Parteienhaus
• Baujahr ca. 1984
• 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
• Durchdachter Grundriss
• Wohn- und Nutzfläche ca. 100 m²
• 4 helle Zimmer
• Renovierungsbedürftig
• Einbauküche
• Vollbad + Duschbad
• Loggia nach Süd/Westen
• Gegensprechanlage mit Video
• Kellerraum
• Carport mit Abstellraum
Beschreibung
Herzlich willkommen in diesem attraktiven und voller Potenziale steckendem Raumwunder - lassen Sie sich von dieser hellen Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Neu Wulmstorf begeistern

In einem äußerst gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1984 erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie mit rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche besticht durch ihren durchdachten Grundriss für jeden Lebensabschnitt und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich und die sich direkt anschließende sonnige Süd-West-Loggia – perfekt für entspannte Feierabende. Die Einbauküche und das Duschbad mit Fenster auf dieser Ebene sind älteren Baujahres und bieten Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei hellen Zimmern dank großer Fensterfronten und einem separaten Vollbad begeistert. Auch das zweite Badezimmer punktet mit einem Fenster. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig und bietet Handwerkern oder Design-Liebhabern die perfekte Leinwand für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion. Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Carport-Stellplatz mit Abstellraum direkt neben dem Haus sind bereits im Angebot enthalten.

Die Wohnung bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von rund 100 m², welche sich auf rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie rund 43 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss verteilen. Eine nachträgliche Umnutzung des Dachgeschosses in Wohnfläche hat in der Nachbarwohnung bereits vor einigen Jahren stattgefunden.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 250, 00 inkl. Heizung und Wasser zzgl. EUR 90, 00 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Lage
Absolute Ruhe mitten im Geschehen von Neu Wulmstorf

In einer charmanten, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet diese Lage ein Maximum an Wohnqualität. Hier hören Sie keinen Straßenlärm, sondern genießen ein familiäres und sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur Neu Wulmstorfs: Das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Hamburg-Pendler: Durch die nahegelegene S-Bahn-Anbindung ist die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.

Ebenso sind die Anbindungen an die A7 hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Genießen Sie Lebensqualität pur – zentral, grün und wunderbar ruhig.
Sonstiges
Die Wohnanlage besteht lediglich aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und hat ein gepflegtes äußeres und inneres Erscheinungsbild. Die Fassade, das Treppenhaus oder das Grundstück – alles wird einwandfrei instandgehalten. Ebenso ist eine sehr nachbarschaftliche und intakte Wohnungseigentümergemeinschaft vorhanden.

Adresse der Immobilie
21629  Neu Wulmstorf
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Ameis Immobilien GmbH
Ameis Immobilien GmbH
Herr Jan Ameis
ameis-immobilien.de/
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Ameis Immobilien GmbH
Herr Jan Ameis
Im Heubruch 26b
21218  Seevetal
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