In Alt-Saarbrücken wird eine gepflegte Gastro-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf angeboten.
Die Räumlichkeiten bieten sich insbesondere für eine Bar, Gaststätte, ein Bistro, Café, kleines Restaurant oder ein vergleichbares gastronomisches Konzept an. Durch die langjährige gastronomische Vermietung ist die Einheit auch für Kapitalanleger interessant. Darüber hinaus kann die Fläche für Betreiber und Investoren infrage kommen, die eine Gaststättennutzung mit der Aufstellung von bis zu zwei Spielautomaten verbinden möchten.
Die Gewerbefläche beträgt 68, 14 m² und verteilt sich insbesondere auf einen Gastraum, einen Küchenbereich, einen Flur, WC-Anlagen sowie Neben- und Abstellflächen.
Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzliche Lagermöglichkeiten für Getränke, Vorräte, Verpackungsmaterial und weiteren Gastronomiebedarf bietet. Der direkte Zugang von außen erleichtert die Anlieferung und sorgt für praktische Abläufe bei der Lagerlogistik.
In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten unter anderem als Gaststätte, Bistro sowie für ein Burger- beziehungsweise Imbisskonzept mit Sitzplätzen genutzt. Derzeit ist die Einheit unvermietet. Damit steht Käufern sowohl die eigene Nutzung als auch eine Neuvermietung offen. Bei Bedarf unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem passenden Mieter.
Die Fläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten und direkt nutzbaren Zustand. Über die vergangenen Jahre hinweg wurden regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Sanitärbereiche sowie fortlaufende Arbeiten im Innenbereich.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde circa 1960 errichtet. Laut Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1999. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet; der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 166, 3 kWh/(m²·a).
Der Kaufpreis beträgt 133.000 EUR.
Die Einheit war langjährig zu einer monatlichen Kaltmiete von 950 EUR vermietet. Bei einer erneuten Vermietung zu dieser zuletzt erzielten Miete ergibt sich eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von 11.400 EUR.
Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttosollrendite von circa 8, 57 % und einem Kaufpreisfaktor von circa 11, 67. Diese Kennzahlen basieren auf einer Wiedervermietung zur bisherigen Kaltmiete und berücksichtigen keine Erwerbsnebenkosten oder laufenden Bewirtschaftungskosten.
Der aktuelle Leerstand ermöglicht es Käufern, die Räumlichkeiten unmittelbar für eine eigene Nutzung einzuplanen oder die Neuvermietung gezielt auf ein passendes Betreiberkonzept auszurichten.
Hausgeld und Rücklagen
Gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 239, 00 EUR. Hinzu kommt eine separat ausgewiesene Rücklagenzuführung von 57, 29 EUR pro Monat. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 296, 29 EUR.
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf circa 193, 32 EUR monatlich. Für die nicht umlagefähigen Kosten einschließlich der Rücklagenzuführung werden circa 102, 92 EUR monatlich ausgewiesen. Darin enthalten sind 57, 29 EUR für die Instandhaltungsrücklage.
Nutzungsmöglichkeiten und Perspektive
Für Eigennutzer bietet die Immobilie eine kompakte Gastrofläche in Saarbrücken, die sich beispielsweise für eine Bar, Gaststätte, ein Bistro, Café, kleines Restaurant oder ein Sushi-, Burger- beziehungsweise Imbisskonzept mit Sitzplätzen eignet.
Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, die Fläche gezielt neu zu vermieten. Die zuletzt erzielte Kaltmiete bildet dabei die Grundlage für eine attraktive rechnerische Sollrendite.
Auch Betreiber- und Investorenkonzepte mit ergänzender Automatenaufstellung können für diese Einheit interessant sein – insbesondere bei einer klassischen Bar- oder Gaststättennutzung, die durch zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergänzt werden soll.
Die Gastro-/Gewerbeeinheit vereint eine kompakte, gut nutzbare Fläche mit einem gepflegten Zustand und einer langjährigen gastronomischen Nutzung. Der zusätzliche Keller mit Außenzugang, die solide WEG-Rücklage und die attraktive rechnerische Rendite ergänzen das Angebot.
Eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Alt-Saarbrücken – für den eigenen Gastronomiebetrieb, eine Bar, Gaststätte oder ein kleines Restaurant ebenso wie für eine Kapitalanlage mit entsprechendem Renditepotenzial.
Lage
D
Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Adresse der Immobilie
66117 Saarbrücken
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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