- Baujahr 2006 - 108, 76 m² Wohnfläche - 4 Zimmer mit der Option, ein Zimmer noch zu teilen - Großzügiger Garten inkl. Pool - PV-Anlage aus 2009 - 2 Garagen + 2 PKW Stellplätze
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
Beschreibung
***Wir sammeln zunächst alle Anfragen und melden uns dann für mögliche Besichtigungstermine bei allen Kaufinteressenten.***
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich wünschen.
Auf rund 108, 76 m² Wohnfläche verteilen sich das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Das klassische Satteldach mit einer Dachgaube verleiht dem Haus einen wohnlichen Charakter und schafft gleichzeitig angenehme Raumverhältnisse im Obergeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Eine besondere Chance: Heute die Konditionen sichern – später entspannt einziehen
Die aktuellen Eigentümer errichten derzeit ein neues Objekt und möchten dieses Haus bis zur Fertigstellung ihres Neubaus im Rahmen eines Mietverhältnisses weiter nutzen. Für Sie bedeutet das: Der Eigentumsübergang kann zeitnah erfolgen, mit dem eigenen Einzug ist voraussichtlich ab 2028 zu rechnen.
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Lage
Sielow ist ein Ortsteil mit dörflichem Charakter im nördlichen Stadtgebiet von Cottbus – hier dominieren Einfamilienhäuser, Grünflächen und Wälder. Es gibt Hofstellen, Gärten, viel Raum zwischen den Häusern. Das ist Leben auf dem Land – mitten in der Stadt. Dieses Einfamilienhaus liegt mitten in dieser grünen Idylle, ohne isoliert zu sein.
ÖPNV & Mobilität – Alles erreichbar ohne Stau: - Buslinien 15 und 44 fahren regelmäßig durch Sielow. Direktverbindungen zum Hauptbahnhof Cottbus (ca. 15–20 Min.) – und von dort aus überall hin - Straßenbahn-/Busanbindung ins Zentrum Cottbus ist zuverlässig und getaktet - Auto: A15 (Richtung Berlin/Polen) ist schnell erreichbar – gute überregionale Anbindung - Radverkehr: Dicht ausgebautes Radnetz, mit dem Sie gemütlich zum Einkaufen oder in die Stadt fahren können
Schulen & Kinderbetreuung – Alles im unmittelbaren Umfeld: - Grundschule Sielow (Lutki Grundschule) – direkt im Stadtteil! Kleine, persönliche Schule (~250 Schüler), bilingualer Unterricht (Deutsch/Sorbisch), familiär geprägt, ca. 5 Gehminuten zu Fuß - Oberschule Sielow – ebenfalls im Stadtteil für den Übergang nach der Grundschule - Witaj-Kindertagesstätte „Mato Rizo" Sielow – spezialisiert auf deutsch-sorbische Sprachenförderung, mit großen Grünflächen – ideal für die Kleinsten - Weitere Kitas im nördlichen Stadtgebiet vorhanden
Für höhere Schulbildung: - Max-Steenbeck-Gymnasium (Zentrum, ~20 Min. per Bus) - Ludwig-Leichhardt-Gymnasium (Zentrum) - Niedersorbisches Gymnasium Cottbus
Einkaufen & Versorgung – Nah und praktisch: - Lebensmitteldiscounter und kleinere Läden im unmittelbaren Stadtteil - Großflächige Supermärkte auf der südlichen Seite Cottbus (10–15 Min. Auto) - Apotheken und Ärzte im benachbarten Zentrum - Innenstadt Cottbus: alles da (10–15 Min. mit Bus oder Auto)
Freizeit & Natur – Das große Bonus-Paket: - Direkte Nähe zu Spreewald – legendärer deutscher Landschaftsraum mit Gewässern, Wäldern, ideal zum Kanufahren und Wandern - Spreeauenpark – großzügige Parkanlage mit Themengärten, Eichenalleen und Buchenwäldern – perfekt für Familienausflüge - Branitzer Park – eines der schönsten Gartendenkmäler Deutschlands mit Hügeln, Seen und Pyramiden (keine 15 Min. entfernt) - Wälder, Wiesen und Grünzonen – direkt in der Umgebung. Kinder können hier mit dem Fahrrad fahren, klettern, die Natur erkunden – sicher und grün
Wirtschaft & Zukunftsperspektiven: - Brandenburgische Technische Universität (BTU) schafft Arbeitsplätze und Innovationen - Bahntechnik und Instandhaltung sind starke Arbeitgeber - Gesundheitswirtschaft und Pflege wachsen kontinuierlich - Energie- und Umwelttechnik – zukunftsorientierte Branchen - Stabile Arbeitsmarktperspektiven mit Fokus auf qualifizierte Fachkräfte
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Adresse der Immobilie
03055 Cottbus
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Herr
Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
03046
Cottbus
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