Die Wohnung wurde 2010 komplett neu renoviert. Beim Gemeinschaftseigentum wurden die Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung ebenfalls 2010 gemacht.
Akt. ist nur der Anstrich der Zimmer nötig.
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon nach Osten ausgerichtet - Abgeschlossene Einbauküche mit Ober- und Unterschränke und die dazugehörigen Elektrogeräte - Schlafzimmer zur Ostseite - Bad mit Fußbodenheizung, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Waschmaschinen Anschluß - Große Diele, gut als Garderobe nutzbar - Abschließbarer Tiefgaragen Einzelstellplatz (Platz für einen VW Bus) - Gemeinschaftsräume mit Wasch- und Trockenraum - Großer Kellerraum
Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 413.960, -- EUR zum 31.12.2024. Das mtl. Hausgeld liegt bei 305, -- EUR.
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1 OG in München Sendling - direkt beim Westpark - bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine gut geschnittene und komfortable Wohnlösung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und eröffnet den Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 305, 00 EUR präsentiert sich die Wohnung als solide und gut kalkulierbare Kaufgelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Aufgrund der gefragten Lage in München, der überschaubaren Wohnfläche und der praktischen Ausstattung eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Lage
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Die Eigentumswohnung befindet sich direkt am Münchner Westpark, diese Lage ist sehr beliebt, da man auf kurzem Weg die Innenstadt erreicht und trotzdem sehr ruhig und mit viel Grün in der Umgebung wohnt. Die sehr gute öffentliche Anbindung an die U Bahn und an die S Bahn zeichnet diese Lage zusätzlich aus.
Das Sport-, Freizeit- und Erholungsangebot am Westpark ist hervorragend, es gibt div. Spielanlagen für Kinder, Biergärten für Groß und Klein, den Audi Dome, Fußball und Tischtennis uvm.
Die U Bahn Haltestelle „Partnachplatz“ ist ca. 700 Meter vom Haus entfernt, mit dem Rad sind Sie in ca. 2 Minuten an der U Bahn Station. Mit der U Bahn Linie U6 gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Zur S Bahn Haltestelle „Harras“ sind es ca. 1, 4 km Meter. Mit der S Bahn Linie S 7 kommen Sie auch in die Innenstadt oder ins südliche Münchener Umland, Endstation ist Wolfratshausen.
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß gut erreichbar.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass wir zuverlässig und schnell auf Ihre Anfrage reagieren können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer zukommen lassen. Die Maklergebühr beträgt 3, 57% aus dem verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt. und wird fällig nach notarieller Verbriefung.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 37.00
Adresse der Immobilie
81373 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Herr
Thomas
Pilsl
Planegger Straße 21
82152
Planegg
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