- Einfamilienhaus Baujahr 1965, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 118 m² - Nutzfläche ca. 47 m² - 2 Etagen - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gas Zentralheizung - Heizkörper in den Wohnräumen - Badezimmer im EG mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fenster - Badezimmer im OG mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Dachflächenfenster - Wand und Bodenfliesen in den Bädern - Küche mit moderner Einbauzeile und Kochinsel bzw. Tresenlösung - Küchenboden in Fliesenoptik - Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen und Terrassentür - Bodenbeläge in den Wohnräumen überwiegend in Holzoptik, teils dunkler und teils heller Ton - Massive Holztreppe ins Obergeschoss - Dachgeschossräume mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern - Gut gedämmter Dachboden - Abstellraum unter der Treppe - Separater kleiner Abstellraum bzw. Garderobenbereich - Terrasse vorhanden - Garten mit Rasenfläche - Überdachter Hauseingang - Moderne Innentüren in Weiß - Deckenleuchten und teils Einbauspots vorhanden - Mehrere Steckdosen und Medienanschlüsse in den Wohnbereichen sichtbar - Garage und Stellplatz im Freien direkt vor der Haustür - SAT Anlage - Rollläden - u. v. m.
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch ca. 47 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt.
Schon der überdachte Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Alltagssachen bietet. Praktisch ist zudem ein zusätzlicher kleiner Abstellraum, der sich ebenfalls gut als Garderobenlösung nutzen lässt.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch mehrere Fensterflächen und die Terrassentür angenehm offen und lichtdurchflutet. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, ideal für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien. Die Küche ist modern gestaltet und bietet mit einer Thekenlösung einen alltagstauglichen Platz für Frühstück oder Hausaufgaben.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, das den Tagesablauf spürbar erleichtert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Abstellbereich unter der Treppe, perfekt für Vorräte, Kinderwagen oder saisonale Ausstattung.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dachflächenfenster sorgen in mehreren Räumen für gutes Tageslicht. Besonders komfortabel ist das zweite Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, sodass morgens auch bei mehreren Familienmitgliedern alles reibungslos läuft.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen gut gedämmten Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft.
Insgesamt überzeugt das Haus durch eine klare, familienfreundliche Struktur, zwei Bäder, viel Stauraum sowie den direkten Übergang vom Wohnbereich in den Garten.
Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.
Lage
Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Rund um das Haus finden sich gewachsene Wohnstraßen und viel Platz für eine entspannte Tagesroutine, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Für Kinder ist die Umgebung besonders praktisch: Ein Spielplatz liegt in der Nähe und ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch der Kindergarten Sudweyhe ist gut erreichbar, zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 bis 10 Minuten. Die Paul Maar Grundschule liegt ebenfalls in der Nähe, fußläufig in ca. 20 bis 25 Minuten, mit dem Rad in ca. 5 bis 10 Minuten. Für kleine Auszeiten im Grünen bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an, die sich gut für Spaziergänge und Nachmittage an der frischen Luft eignen.
Die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein EDEKA ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien im näheren Umfeld zur Verfügung, sodass Besorgungen im Alltag gut planbar bleiben.
Auch die Anbindung überzeugt. Die Bushaltestelle Am Schütting erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Sudweyhe liegt ebenfalls in der Nähe und ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Für Pendler ist zudem die Autobahn A1 gut angebunden, die Auffahrt Bremen Arsten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten. Der Flughafen Bremen ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Abgerundet wird das Umfeld durch ein stimmiges Angebot an Sportmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Umgebung. Insgesamt eine Lage, die kurze Wege, Alltagstauglichkeit und ein ruhiges Wohngefühl angenehm miteinander verbindet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Entfernungen / Ausblick: 0.80 km bis zum Kindergarten
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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