- ca. 32 m2 Wohnfläche - Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Heller Wohn- und Schlafbereich mit großem Südfenster - Separate Küche - Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper - Fernwärmeanschluss aus 2024 - Vermiete mit monatlicher Kaltmiete von 640 EUR
Beschreibung
Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 120 Wohneinheiten und vermittelt einen gepflegten sowie nachhaltig verwalteten Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss beginnt mit einem zentralen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Eine Tür mit Glaseinsatz sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und schafft bereits im Flur eine helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch ein großformatiges Südfenster lichtdurchflutet wird. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Südfenster und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem Jahr 2024 (Energieausweis bezieht sich auf alte Heizungsanlage). In allen Räumen sorgen Heizkörper für eine angenehme Wärme. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem guten Wohnkomfort und einer soliden Energieeffizienz bei. Das Badezimmer, die Küche sowie die Innentüren wurden vor rund acht Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft. Zum Ausstattungsumfang gehören eine neuwertige Einbauküche einschließlich Spülmaschine, Kühlschrank, Herd und Kochfeld. Ergänzt wird das Inventar durch einen Wohnzimmerschrank, einen Schuhschrank sowie einen Badezimmerschrank mit Spiegelschrank.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 EUR.
Damit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Eigentumswohnung mit solider Mietrendite sind.
Lage
Die Stadt Neusäß zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im westlichen Landkreis Augsburg und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsmetropole Augsburg. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erfreut sich der Standort seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Karwendelstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen, die Universität Augsburg sowie zahlreiche Arbeitgeber in Augsburg und Umgebung sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Neusäß, Schulzentrum“ liegt sechs Gehminuten entfernt (400 m). Der Bahnhof Neusäß ist in zehn Gehminuten erreichbar (700 m) und bietet regelmäßige Zugverbindungen zum Augsburger Hauptbahnhof sowie in Richtung Ulm. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene Bundesstraße B17 und die Autobahn A8, die eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume München und Ulm gewährleisten.
Erholungssuchende profitieren von den umliegenden Grünflächen sowie den nahegelegenen Wald- und Freizeitgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Singles, Berufspendler und Studierende attraktiv und schafft damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer langfristig attraktiven Perspektive als Kapitalanlage.
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