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"Familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Aussichtslage von Löwenstein"

Zweifamilienhaus in Löwenstein / Reisach, Reisach 74245

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-4011    (oid: 27339805)
498.000 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
244,52 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - 'Familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Aussichtslage von Löwenstein'zoom
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  • Außenansicht - 'Familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Aussichtslage von Löwenstein'
  • Aussicht - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Löwenstein / Reisach
  • Aussicht - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Löwenstein / Reisach
  • Balkon - Zweifamilienhaus mit 244,52 m² in Löwenstein / Reisach zum Kaufen
  • Dachboden -
  • DG Bad -
  • DG Wohnen -
  • EG Bad -
  • EG Essdiele -
  • EG Flur -
  • EG Kind -
  • EG Küche -
  • EG Schlafen -
  • EG WC -
  • Garten -
  • Terrasse -
  • Garten -
  • Garten -
  • UG Bad -
  • UG Hobbyraum -
  • UG Technikraum -
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  • Untergeschoss -
  • Dachgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 498.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,165 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 2.275,00 m²
Gesamtgröße:ca. 286,52 m²
Wohnfläche:ca. 244,52 m²
Nutzfläche:ca. 42,00 m²
Baujahr:1971
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:146.10 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:07.08.2036
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:09.09.2026
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster
- doppelt verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
- Fliesen in Küche, Bädern, WC und Fluren
- Estrich in Wohn- und Schlafräumen (teilweise sanierungsbedingt freigelegt)
- Laminat in Teilen des Untergeschosses
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne
- Duschbad im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung
- Photovoltaik-Anlage (Modulflächen derzeit demontiert)
- Glasfaseranschluss vorhanden
Beschreibung
- freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Satteldach
- drei Wohnebenen (Unter-, Erd- und Dachgeschoss)
- Erdgeschoss mit Balkon und Terrasse
- separate Wohnräume im Untergeschoss (ideal für mehrere Generationen, Gäste oder Büro)
- großzügiges Hanggrundstück mit Fernblick
- vier Keller- bzw. Nebenräume im Untergeschoss
- Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
- große Süd-/Westterrasse
- großzügiger Balkon mit Fernblick
- weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
- separates Garagengebäude
- renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand


Modernisierungen:
- ca. 2001 teilweise Erneuerung der Fenster
- ca. 2005 Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung
- ca. 2009 Installation einer Photovoltaikanlage (Module derzeit nicht montiert)
- ca. 2025 Einbau neuer Dachflächenfenster
- ca. 2025 neue Dacheindeckung einschließlich Dämmung
Lage
- ruhige Hanglage im Westen von Löwenstein-Reisach
- herrlicher Fernblick über das Sulmtal
- gute Wohnlage mit viel Natur
- attraktive Lage in der Nähe von Heilbronn
- gute Verkehrsanbindung an die A81, ca. 10 km (ca. 15 Minuten) entfernt
- Regionalbahnhof Obersulm-Willsbach (MEX) ca. 2, 4 km entfernt
- Bushaltestelle ca. 300 m entfernt (ca. 6 Minuten Fußweg)
- Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Obersulm
- Kindergärten und Grundschule in Löwenstein und Obersulm
- weiterführende Schulen in Obersulm, Beilstein und Mainhardt
Sonstiges
Das Dachgeschoss wurde nach einem Brandschaden bereits umfassend saniert. Dachstuhl, Dachdämmung und Dachflächenfenster wurden erneuert sowie wesentliche Trockenbauarbeiten durchgeführt. Die Fertigstellung des Innenausbaus (u. a. Oberflächen, Bodenbeläge, Malerarbeiten und teilweise Haustechnik) obliegt dem Erwerber und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.



Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

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Adresse der Immobilie
74245  Löwenstein / Reisach / Reisach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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