Achtung Lux-Pendler - Modernes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik im KFW 55 Energiesparhaus in zentraler Lage von Wasserliesch. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 57 bis ca. 93 m² mit moderner Technik in einer kleinen Wohnanalge mit nur 6 Eigentumswohnungen. Das Objekt wird in massiver Bauweise erstellt. Ebenso erhalten die Wohnungen eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Carports und Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen , hochwertige Wohnungseingangstüren, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen. Ebenso kann jede Wohnung gegen Mehrkosten von 5.000 EUR einen eigenen Garten erhalten, der im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert ist. Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Erdgeschoss zugeordnet. Der Fahrradbereich sowie der Müllbereich werden innerhalb der Außenanlagen integriert. Die Internetversorgung ist bereits mit einem Glasfaseranschluß vorbereitet.
Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Daher ist auch kein Aufzug vorhanden. Der Baubeginn erfolgt Ende 2026. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2027/Anfang 2028 geplant.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoß. Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 32 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf den sonnigen Balkon von ca. 8 m² Dem Wohnraum ist der Abstellraum zugeordnet. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das schöne Duschbad mit Fenster von ca. 6 m² mit großer Dusche, das Gäste-WC, das geräumige Schlafzimmer 1 von ca. 13 m² sowie das Schlafzimmer 2 von ca. 14 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 83 m².
Die Wohnlage ist förderfähig um die KFW Darlehen von 100.000 EUR ab 1, 0 % Zins zu ermöglichen. Es besteht die Möglichkeit Carports für 17.000 EUR oder Außenstellplätze für 9.000 EUR zu erwerben. Gemäß den Auflagen der Baubehörde müssen zwei Parkmöglichkeiten je Wohnung erworben werden.
Beschreibung
Achtung Lux-Pendler - Modernes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik im KFW 55 Energiesparhaus in zentraler Lage von Wasserliesch. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 57 bis ca. 93 m² mit moderner Technik in einer kleinen Wohnanalge mit nur 6 Eigentumswohnungen. Das Objekt wird in massiver Bauweise erstellt. Ebenso erhalten die Wohnungen eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Carports und Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen , hochwertige Wohnungseingangstüren, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen. Ebenso kann jede Wohnung gegen Mehrkosten von 5.000 EUR einen eigenen Garten erhalten, der im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert ist. Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Erdgeschoss zugeordnet. Der Fahrradbereich sowie der Müllbereich werden innerhalb der Außenanlagen integriert. Die Internetversorgung ist bereits mit einem Glasfaseranschluß vorbereitet.
Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Daher ist auch kein Aufzug vorhanden. Der Baubeginn erfolgt Ende 2026. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2027/Anfang 2028 geplant.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoß. Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 32 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf den sonnigen Balkon von ca. 8 m² Dem Wohnraum ist der Abstellraum zugeordnet. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das schöne Duschbad mit Fenster von ca. 6 m² mit großer Dusche, das Gäste-WC, das geräumige Schlafzimmer 1 von ca. 13 m² sowie das Schlafzimmer 2 von ca. 14 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 83 m².
Die Wohnlage ist förderfähig um die KFW Darlehen von 100.000 EUR ab 1, 0 % Zins zu ermöglichen. Es besteht die Möglichkeit Carports für 17.000 EUR oder Außenstellplätze für 9.000 EUR zu erwerben. Gemäß den Auflagen der Baubehörde müssen zwei Parkmöglichkeiten je Wohnung erworben werden.
Lage
Wasserliesch, gefragter Wohnort zwischen Trier und der Grenze zu Luxemburg. Die Stadt Trier erreichen Sie in 10 Autominuten. Der Grenzübergang Wellen/Grevenmacher ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Wasserliesch verfügt über einen Bahnanschluss. Das Haus befindet sich in schöner Lage am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe von Wasserliesch befindet sich Konz-Könen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten für alles was man für den Alltag benötigt. Auf kurzen Wegen gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufszentren mit namhaften Betreibern wie z.B. ALDI, EDEKA, Netto, dm, Deichmann, Takko, KIK, NKD, TEDI. Fressnapf, Getränkemarkt, Elektrofachmarkt, Metzgerei und Bäckerei, Sparkasse, Fitnessstudio, Baumarkt etc. Weite-re Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Apotheken sowie ein modernes Freizeit-Hallenbad finden Sie im Stadtzentrum von Konz. Die Stadt Trier ist ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.
Gerne sind wir Ihnen in Zusamenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise entstehen günstige Heizungs- und Nebenkosten.
Die Wohnlage ist um die KFW Darlehen nach den Programmen 297 sowie 298 zu ermöglichen. Hier sind je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1, 00 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2, 03 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2, 19 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und der Nutzung .
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Adresse der Immobilie
54332 Wasserliesch
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Herr
Norbert
Scherf
Paulinstraße 104
54292
Trier
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