Willkommen in diesem großzügigen und vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Heiligenmoschel. Mit rund 210 m² Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.670 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung und der zwei Küchenbereiche eignet sich das Haus optional auch hervorragend zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Damit bietet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf an.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Küche, einen Wohnzimmer und separatem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohnebene mit Flur, Terrasse, Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem WC, zudem ein Abstellraum. Der teilweise überdachte Balkon beziehungsweise die Terrasse eröffnet einen herrlichen Ausblick in die umliegende Landschaft und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Insgesamt stehen damit zahlreiche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Das ca. 1.670 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight der Immobilie. Rund 800 m² Gartenfläche bieten viel Platz für Kinder, Haustiere, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Ein massiv gebaute Scheune schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder und vieles mehr, Fläche von ca.100qm. Teile der Außenflächen sind bereits befestigt beziehungsweise asphaltiert, wodurch sich das Grundstück auch praktisch nutzen lässt.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Das Garagentor verfügt zusätzlich über eine integrierte Tür und bietet Platz für ein bis zwei Fahrzeuge. .
Der Kellerbereich bietet mit insgesamt drei Kellerräumen weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen. Besonders erwähnenswert ist der vorhandene Sandsteinkeller, der dem Haus einen zusätzlichen regionaltypischen Charakter verleiht. Ein Ausgang vom Keller führt direkt in den Garten und ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Haus und Außenbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1976 modernisiert und ist teilweise renoviert. Einige Bereiche bieten noch Potenzial für individuelle Modernisierungen, sodass Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und langfristig zu Ihrem persönlichen Wohntraum gestalten können.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmern, davon zwei Küchen, zwei möglichen Wohneinheiten, großem Grundstück, zwei Garagen, einer Scheune, Balkon beziehungsweise Terrasse und dem herrlichen Ausblick macht dieses Objekt zu einer besonders vielseitigen Immobilie.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist dabei die großzügige Grundstücksfläche, die Ihnen viel Raum für Familie, Freizeit, Garten und individuelle Ideen bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kirchgasse in Heiligenmoschel, idyllisch gelegen im Herzen der Pfälzer Hügellandschaft. Die ruhige und gewachsene Ortslage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Leben abseits des Großstadttrubels legen, attraktiv.
Heiligenmoschel ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die abwechslungsreiche Natur direkt vor der Haustür lädt dazu ein, die Freizeit aktiv im Grünen zu verbringen und gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Umfelds zu genießen.
Eine kleine Bäckerei befindet sich direkt im Ort und bietet an ausgewählten Tagen frische Backwaren. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Ortschaften.
Für den täglichen Bedarf sowie für Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen bietet sich insbesondere das nahegelegene Otterberg an, das mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar ist. Auch Kaiserslautern ist gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kulturangeboten.
Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ist Heiligenmoschel auch für Pendler interessant. Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen ländlichen und persönlichen Charakter und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Die Kirchgasse steht somit für ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, verbunden mit kurzen Wegen in die Natur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Sonstiges
Der Energieausweis für die Immobilie wurde bereits beantragt und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Für Fragen rund um den energetischen Zustand des Hauses sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen steht Ihnen auf Wunsch unser Energieberater als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung. Gemeinsam können individuelle Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und gegebenenfalls zur Nutzung von Förderprogrammen besprochen werden.
Auch hinsichtlich der Internetversorgung ist das Objekt gut aufgestellt. Eine schnelle Internetverbindung ist in Heiligenmoschel verfügbar und ermöglicht eine zuverlässige Nutzung für Homeoffice, Streaming und die digitale Kommunikation. Die konkrete Verfügbarkeit und mögliche Bandbreite kann adressbezogen geprüft werden.
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie steht Ihnen ebenfalls ein kompetenter Finanzierungskontakt zur Verfügung. Gerne kann eine individuelle Finanzierung geprüft und gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungslösung erarbeitet werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Immobilie.
Entfernungen / Ausblick: 30.3 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
67699 Heiligenmoschel
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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