Willkommen in diesem besonderen und äußerst gepflegten Einfamilienhaus auf der beliebten Atzel in Landstuhl. Das charmante Wohnhaus aus den 1960er-Jahren verbindet den charakteristischen Stil seiner Bauzeit mit großzügigem Wohnraum, einer besonderen Architektur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 193 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und insgesamt 3 Etagen bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die individuelle Nutzung einzelner Bereiche.
Besonders ins Auge fällt das klassische Satteldach mit seinen markanten Gauben. Die außergewöhnliche Farbgestaltung verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Ein Balkon, eine großzügige überdachte Terrasse sowie der ebenfalls überdachte Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglichen es, das Leben zu jeder Jahreszeit nach draußen zu verlagern. Der überdachte Eingangsbereich ist über eine praktische Verbindung direkt mit dem Garagenbereich verbunden.
Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Damit ist auch für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum ausreichend Platz vorhanden.
Im Inneren überzeugt das Haus durch seine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Teilweise erhaltene Parkettböden verleihen den Wohnräumen einen besonders wohnlichen und hochwertigen Charakter. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen praktischen Sitzbereich und bietet damit einen gemütlichen Mittelpunkt für den Alltag. Vom Wohnzimmer gelang man auf die großzügige Gartenterrasse. Auch optisch besitzt das Haus einige schöne Details aus seiner Bauzeit, darunter stilvoll eingesetzte Glasbausteine, die für interessante Lichtakzente sorgen.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen neben einer zweiten Küche insgesamt 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein Balkon zur Verfügung. Dieser Bereich lässt sich hervorragend als separate Wohneinheit, für ältere Kinder, Gäste oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes nutzen.
Darüber hinaus bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial. Hier könnte nach entsprechender Prüfung und Genehmigung ein zusätzliches Studio mit rund 30 m² geschaffen werden. Damit eröffnet sich eine weitere interessante Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu gewinnen.
Auch der Kellerbereich überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Insgesamt stehen 5 Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig als Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden können.
Das ca. 485 m² große Grundstück bietet mit rund 200 m² Gartenfläche einen liebevoll gestaltbaren und bereits heute sehr gemütlichen Außenbereich. Der Wohlfühlgarten mit seinem dekorativen Steinbrunnen lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 teilweise saniert und präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt und wohnfertig. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine vorhandene Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein Plus an Sicherheit. Eine noch einzusetzende Abschlusstür stellt einen überschaubaren Restpunkt dar.
Wer ein gepflegtes Haus mit Charakter, viel Platz und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Garagen, Balkon, überdachter Terrasse, separatem Bereich im Dachgeschoss, möglichem Spitzbodenausbau und einem liebevoll gestalteten Garten macht dieses Haus zu einem vielseitig nutzbaren Wohntraum.
Auch energetisch besteht die Möglichkeit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Gerne steht Ihnen hierfür unser Energieberater beratend zur Seite und kann gemeinsam mit Ihnen mögliche energetische Maßnahmen, sinnvolle Modernisierungen und gegebenenfalls passende Fördermöglichkeiten besprechen.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der Mittelbrunner Straße im beliebten Stadtteil Atzel von Landstuhl. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Wohnstruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Landstuhl ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken und in die umliegende Region. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Innenstadt von Landstuhl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch verschiedene Supermärkte und Discounter sind gut erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot im näheren Umfeld. Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen in Landstuhl sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken sowie das Nardini Klinikum in Landstuhl ebenfalls gut gewährleistet.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur und der angenehmen Wohnqualität des Stadtteils Atzel. Besonders für Eigennutzer und Familien ist die Verbindung aus kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte interessant.
Sonstiges
Die gepflegt Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die kurzfristig den Wunsch nach einem eigenen Zuhause umsetzen möchten. Die Eigentümerfamilie plant den Umzug in die USA und möchte ihr Eigenheim daher zeitnah veräußern. Ein schneller Übergang und ein zeitnaher Einzug können nach Absprache ermöglicht werden.
Für die Immobilie in der Mittelbrunner Straße steht eine gute Internetversorgung zur Verfügung. Damit eignet sich der Standort auch für Homeoffice und moderne Arbeitsmodelle.
Bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne mit einem erfahrenen Finanzierungspartner, der Ihnen individuelle Finanzierungsmöglichkeiten aufzeigt und die passende Lösung für Ihren Immobilienkauf erarbeitet.
Auch im Bereich energetischer Modernisierung steht Ihnen über uns ein kompetenter Energieberater zur Verfügung. Gemeinsam können mögliche Maßnahmen geprüft und passende Fördermöglichkeiten berücksichtigt werden, um geplante Modernisierungen wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Entfernungen / Ausblick: 9.89 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
66849 Landstuhl
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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