Das Haus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Hinzu kommen zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Obergeschoss umfasst eine Küche mit Fenster, ein angrenzendes Esszimmer, das alternativ als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit WC und Waschtisch. Dieses Bad besitzt derzeit keine Dusche oder Badewanne.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet grundsätzlich Potenzial für zusätzliche Räume. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau möglich ist, muss durch den Käufer baulich und gegebenenfalls behördlich geprüft werden. Ein Kriechkeller steht als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Bauweise und Technik
- Ursprungsbaujahr ca. 1910 - Fachwerkbauweise mit Lehm- und Steinausfachung - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 - doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend aus dem Jahr 1996 - Wasserleitungen teilweise erneuert - Elektroinstallation teilweise mit Kupfer-, teilweise mit Aluminiumleitungen - nicht gedämmtes Ziegeldach - Anschluss an das öffentliche Kanalnetz - Energieeffizienzklasse G - Endenergiebedarf 232, 20 kWh/(m²·a)
Zustand und Sanierungsbedarf
Die Immobilie ist nicht bezugsfertig und benötigt umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Im Erdgeschoss besteht an einer Wand ein Feuchtigkeitsproblem; der Putz löst sich dort bereits teilweise. An den Fugen der Bodenfliesen ist Schimmelbildung sichtbar. Ursache und Umfang der erforderlichen Feuchtigkeitssanierung wurden bislang nicht abschließend fachlich untersucht.
Darüber hinaus sollten Käufer Modernisierungen an Gebäudehülle, Dach, Elektroinstallation, Bädern und Innenausbau einplanen. Das Objekt wird daher gezielt als Sanierungsimmobilie angeboten und eignet sich besonders für Käufer mit handwerklicher Erfahrung oder entsprechenden Fachfirmen.
Beschreibung
Sanierungsobjekt für Handwerker: rund 110 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, Garten und Ausbaureserve zum Kampfpreis von 39.900 Euro. Nicht bezugsfertig; Feuchtigkeit im Erdgeschoss und umfassender Sanierungsbedarf sind zu berücksichtigen.
Dieses Haus richtet sich ausdrücklich an Handwerker, Sanierer und Käufer, die eine Immobilie von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das 299 m² große Grundstück bietet einen Gartenbereich hinter dem Haus. Zusätzlich eröffnet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial.
Wichtig für Ihre Planung: Die Immobilie ist aktuell nicht bezugsfertig und umfassend renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss ist eine Wand von Feuchtigkeit betroffen; dort löst sich der Putz bereits teilweise ab. Außerdem ist an den Fugen der Bodenfliesen Schimmelbildung erkennbar. Die genaue Ursache der Feuchtigkeit und der daraus resultierende Sanierungsumfang wurden bislang nicht abschließend fachlich untersucht und sind durch den Käufer eigenständig zu prüfen.
Auch energetisch und technisch besteht Modernisierungsbedarf. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse G aus.
Dafür bietet das Haus eine günstige Ausgangsbasis für Käufer, die Eigenleistung einbringen können und bewusst kein bezugsfertiges Objekt suchen. Der Kaufpreis wurde dem vorhandenen Sanierungsbedarf entsprechend attraktiv angesetzt.
Bitte berücksichtigen Sie vor einer Anfrage, dass ein kurzfristiger Einzug nicht möglich ist. Einen virtuellen Rundgang sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie über unser Maklerbüro.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Zella-Mehlis im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Stadt liegt im Thüringer Wald zwischen Suhl und Oberhof und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Bahnhof und Gymnasium liegen jeweils rund 2 km entfernt. Über die nahe Autobahnanbindung sind Suhl und weitere Ziele der Region gut erreichbar.
Zahlreiche Wanderwege sowie die Nähe zu Oberhof bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Gartenbereich hinter dem Haus schafft zusätzlichen Freiraum und kann im Zuge der Sanierung neu gestaltet werden.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite und tragen Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ein. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Wichtiger Hinweis zum Zustand: Die Immobilie ist nicht bezugsfertig und umfassend renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss ist eine Wand von Feuchtigkeit betroffen; dort fällt der Putz bereits teilweise ab. An den Fugen der Bodenfliesen ist Schimmelbildung sichtbar. Die Ursache der Feuchtigkeit und der genaue Sanierungsumfang wurden bislang nicht abschließend fachlich untersucht. Kaufinteressenten wird empfohlen, vor einer Kaufentscheidung einen geeigneten Sachverständigen hinzuzuziehen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ersetzen keine eigene technische Prüfung.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf entscheiden. Der Zuschlag kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers als auch von einem Preisangebot abhängen.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhandenen Maßen abweichen. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Gemäß § 4 GwG sind unsere Vertragspartner und Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten bei einer Besichtigung um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Weitere Immobilien und unseren Wertgutachten-Service finden Sie unter www.hauptmakler.de.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
98544 Zella-Mehlis / Mehlis
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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