- Balkon - Barrierenfrei - Personenaufzug - 3-fach verglaste PVC-Fenster - zentrale Abluftanlage, bedarfsgeführt mit geregeltem DC-Ventilator - Fußbodenheizung - LAN-Anschluss in jedem Zimmer - Smart-Home-System - extra hohe Türen - TG-Stellplatz für 2 Pkws hintereinander (17.000, 00 EUR) - Einbaucküche - Fahrradraum - Trockenraum - Effizienzhaus 55
Beschreibung
Diese im Jahr 2020 erbaute 4-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss vereint zeitgemäße Architektur, erstklassigen Komfort und eine durchdachte Raumplanung. Auf rund 111, 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein barrierefreies Refugium, das sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten eignet. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt Zugang zum ersten von zwei stilvollen Gäste-WC mit einer bodenebenen Duschkabine haben. Dieser vordere Bereich geht nahtlos in das Herzstück der Wohnung über in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Eine edle Spachteltechnik an der Wohnzimmerwand setzt optische Akzente, während überdurchschnittlich hohe Zimmertüren von 2, 10 Metern und ein durchgehender, hochwertiger Fliesenbelag ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schaffen. Die moderne Einbauküche lässt mit Marken-Elektrogeräten und einer innovativen Quooker-Armatur für kochendes, gekühltes sowie sprudelndes Wasser keine Wünsche offen. Von diesem Wohnbereich aus treten Sie direkt auf den ca. 12 m² großen Nord-West-Balkon, der reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Der großzügige Flur führt Sie in den ruhigen Privattrakt der Wohnung. Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Fast alle Räume zeichnen sich durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden aus, die für hervorragende Lichtverhältnisse und besten Schallschutz sorgen. Das Badezimmer präsentiert sich als tageslichtdurchflutetes Duschbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und einer extrabreiten, bodenebenen Duschkabine. Zusammen mit dem zweiten Duschbad, profitieren Sie von hochwertigen Sanitärarmaturen sowie rutschhemmenden Bodenbelägen in beiden Duschbereichen. Eine praktische Abstellkammer direkt im Flur sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.
Auch technisch spielt diese Immobilie in der Oberliga. Eine Fußbodenheizung, eine bedarfsgeführte zentrale Abluftanlage, ein installiertes Smart-Home-System sowie LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer bieten Wohnkomfort auf modernstem Stand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein rund 15 m² großes Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz, der bequem Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge bietet. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen Ihnen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Sie wohnen hier in einer angenehmen und ruhigen Wohngemeinschaft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehmen Wohnlage in Ludwigshafen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie an die Fernstraßen A650, A61, und A6 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Sonstiges
Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung.
Adresse der Immobilie
67059 Ludwigshafen am Rhein
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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