Im gesamten Haus sind vom Rohbau bis zum Innenausbau generell gute Materialien verwendet worden. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Im gesamten Haus ist in den Wohn- und Schlafbereichen Laminat als Bodenbelag gewählt worden. Die Diele, Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort einen Bereich für die Gaszentralheizung und weiteren Stauraum. Die gesamte Warmwasseraufbereitung kann über die Heizung erfolgen, wird aber derzeit dezentral durch Durchlauferhitzer sicher gestellt. Durch die Umbaumaßnahmen im Jahre 2001 wurden die Nebenräume zu einer Doppelgarage und einer Einzelgarage umgebaut. Eine Nutzungsänderung der Dachfläche der beiden Garagen zu einer Dachterrasse wurde im Jahre 2007 genehmigt jedoch nicht umgesetzt. Dies müsste neu beantragt werden.
Beschreibung
Das hier angebotene 1948 massiv erbaute und teilweise unterkellerte Einfamilienhaus, bietet Ihnen rund 176m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 168m². Von der Eingangstür kommen Sie über die geräumige Diele zu dem unteren Wohnbereich im Erdgeschoss. Zur Linken befindet sich das große Wohnzimmer und zur Rechten erreichen Sie das Ess.- oder Arbeitszimmer. Im Anschluss folgt, ebenfalls rechter Hand, die große Küche, die auch direkt über die Diele erreicht werden kann. Ein in sich abgeschlossener Raum als Garderobe mit einem Zugang in den Innenhof und zu den Garagen erleichtert den wöchentlichen Einkauf. Das geräumige Badezimmer im Erdgeschoss ist zur Linken und für alle im Haus leicht zu erreichen. Über das Treppenhaus kommen Sie ins Obergeschoss, wo Sie einen zweiten vollwertigen Wohnbereich vorfinden. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer und eine weitere große Küche, sowie noch ein Bad. Zu guter Letzt geht es, ebenfalls über das zentral gelegene Treppenhaus, in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie vier Kinderzimmer, die das Herz einer jeden großen Familie sofort höher schlagen lässt. Zudem sei erwähnt, dass im Außenbereich auf dem Dach der Garagen und dem Werkraum eine Dachterrasse realisiert werden kann, um den fehlenden Gartenbereich auszugleichen. Hierfür wurde in der Vergangenheit bereits einmal eine Baugenehmigung eingeholt. Der Keller bietet Ihnen mit seinen ca. 26m² Fläche viel Platz für die Utensilien des Alltags. Hier befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die das gesamte Haus mit Wärme versorgt.
Lage
Bedburg selbst ist eine Stadt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Aachen, im Rheinland in Nordrhein-Westfalen, und zählt etwa 25.000 Einwohner. Die Stadt Bedburg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind gut zu erreichen. Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften, diverse Discounter, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Krankenhaus und verschiedene Schulformen, bis hin zum Gymnasium, finden Sie ebenso in Bedburg. Bedburg gilt als Schulstadt mit Tradition. Das Silverberg-Gymnasium ist durch seinen guten Ruf weit über die Grenzen des Rhein- Erft-Kreises hinaus bekannt. Real- und Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort bzw. der Umgebung ein. Diverse Naherholungsgebiete, das nahe gelegene Sauna- und Wellnessbad "monte mare" und der Golfplatz "Erftaue" lassen weitere Freizeitaktivitäten zu. Ein direkter Autobahnanschluss an die A 61 besteht in ca. 2 km Entfernung von Ihrer neuen Immobilie. Der Bahnhof in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen kann in 2 min. zu Fuß erreicht werden. Ebenso der Discounter Real der sich gegenüber dem Bahnhof befindet. Weitere Geschäfte sind ebenfalls in einer Entfernung von 5 min. zu Fuß zu erreichen. Für die Jugend gibt es beliebte Treffpunkte. Die Jugendarbeit in Bedburg gilt in der Region als vorbildlich.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 4 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Kolpingstraße 61
50181 Bedburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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