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Ruhig wohnen, bestens leben – attraktive 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung in Ismaning 85737

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 16417    (oid: 27333552)
299.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
57,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnanlage - Ruhig wohnen, bestens leben – attraktive 2-Zimmer-Wohnung
Grundriss - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Ismaning
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Kosten
Kaufpreis: 299.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:271 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:8
Balkonanzahl:1
Etagen:4
Gesamtgröße:ca. 67,00 m²
Wohnfläche:ca. 57,00 m²
Nutzfläche:ca. 10,00 m²
Baujahr:1977
Etage:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Preis Stellplatz:10.000,00 EUR
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:126.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2013
EPass gültig bis:11.02.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Stand vom:08.09.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Im Überblick:

- Bad deckenhoch gefliest mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad sowie
beheizbarer Handtuchhalter
- Küchenmöbel sind Eigentum des Mieters
- Balkon
- Kompakter Grundriss
- Wohnzimmer mit Parkettboden-abschleifen sinnvoll-
- Schlafzimmer mit Laminat
- Flur/ Küche/ Bad gefliest
- Kellerabteil
Beschreibung
Die gut vermietete 2 Zi Wohnung befindet sich im 3. OG eines
gepflegten 4 stöckigen Mehrfamilienhauses , ohne Aufzug.
Der in den Innenhof gelegene Balkon läd zum Verweilen ein.
Die rund 56 qm große und kompakt geschnittene Wohnung
verfügt über Kunststofffenster.
Den Waschmaschinenanschluss findet man im deckenhoch
gefliesten Bad mit Dusche und beheizbaren Handtuchhalter.
Die Küchenmöbel in der geräumigen Küche mit Fenster sind
Eigentum des Mieters.
Im Wohnzimmer liegt Parkettboden, der mit Abschleifung und
Neuversiegelung aufgewertet werden kann.
Der Schlafraum ist mit Laminat ausgestattet.
Im Flur/ Küche und natürlich im Bad (Granitboden)findet man
einen Fliesenboden vor.
Das Gebäude verfügt über einen Trockenraum und einen
Fahrradkeller mit Außenzugang.
Zum Objekt gehören 2 oberirdische Stellplätze , die der Eigentümer selbst nutzt , sowie ein Kellerabteil.
Die monatliche aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 970.-- zuzüglich
Nebenkostenvorauszahlung von EUR 280.--.
Somit ergibt sich eine Gesamtmiete EUR 1.250.-- monatlich.
Das Mietverhältnis besteht seit 01.01.2026.
Die Kaution beläuft sich auf EUR 2.910.--.
Lage
Die begehrte Lage im Landkreis München spricht für Ismaning
für sich selbst.
Ismaning, die prosperierende Gemeinde mit einem starken
lokalen Arbeitsmarkt( u.a. durch große Medien-und
Technologieunternehmen) ist gepaart mit einer hohen
Lebensqualität.
Natur und Freizeit ist durch die Nähe zu den Isarauen und auch
dem Ismaninger Speichersee sowie den Bürgerpark und auch durch ein Hallenbad gegeben.
Das Schloss Ismaning ist eine weitere Attraktion.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind durch Rewe/Aldi/Netto/Lidl, DM Markt, Biomärkte etc. ausreichend vorhanden.
Die ärztliche Versorgung in Ismaning ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Internisten und verschiedene Fachärzte
sehr gut abgedeckt.
Selbst Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl
vorhanden.
In rund 20 Min. erreicht man mit der S 8 den Hbf Münchenh und in rund 15 Min. fährt man mit dem Auto zum Flughafen.
Die S Bahn erreicht man fußläufig von der Wohnung in rund 15
Minuten oder eben mit dem Bus.
Die schnelle Anbindung zum Autobahnring A 99 sei ausdrücklich
erwähnt.
In Ismaning gesellt sich zum hohen Freizeitwert der dörfliche
Charme.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihre Cornelia Schult
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Wohneinheiten: 8.00
Adresse der Immobilie
85737  Ismaning
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Frau Cornelia Schult
www.muenchener-kindl.de
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Frau Cornelia Schult
Planegger Straße 21
82152  Planegg
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