Diese Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss im Hinterhaus eines Berliner Altbaus von 1914, zuletzt modernisiert im Jahr 2001. Auf 95, 23 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der Zuschnitt ist großzügig und in dieser Form selten: Das Hauptzimmer misst 31, 62 Quadratmeter, das zweite Zimmer 19, 91, das dritte 10, 94. Die Küche kommt mit 12, 73 Quadratmetern auf Wohnraumgröße und bietet Platz für einen Esstisch. Der Flur mit 11, 08 Quadratmetern verteilt alle Räume, ohne dass Zimmer aneinandergereiht sind. Dazu ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Besonderheit liegt draußen: Zur Wohnung gehören eine Gartenfläche von rund 20 Quadratmetern und eine Terrasse von etwa 8 Quadratmetern als Übergang. Umfang und Zuordnung des Nutzungsrechts ergeben sich aus der Teilungserklärung, die wir Interessenten auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Ausstattung im Überblick: Dielen als Bodenbelag, Einbauküche, Bad mit Fenster. Beheizt wird über Fernwärme, der Energieverbrauchskennwert beträgt 94 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Das Haus hat fünf Geschosse und keinen Aufzug, was im Erdgeschoss keine Rolle spielt. Ein Keller gehört nicht zur Einheit.
Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 686, 60 Euro im Monat, das entspricht 7, 21 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Niveau, das für vergleichbare Altbauwohnungen in dieser Lage aufgerufen wird. Das Hausgeld liegt bei 381 Euro, davon 42, 35 Euro Instandhaltungsrücklage und 100, 53 Euro nicht umlagefähig. Für Kapitalanleger ist die Einheit sofort im Bestand übernehmbar, mit Spielraum bei künftigen Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Eine Selbstnutzung wäre nur nach den Regeln des Mietrechts möglich.
Weil das Mietverhältnis besteht, liegen derzeit keine Innenaufnahmen vor. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern und mit Vorlauf möglich.
Angaben zu Flächen und Baujahr stammen vom Eigentümer und wurden nicht durch eigenes Aufmaß geprüft.
____ This three-room apartment occupies the ground floor of a Berlin period building from 1914, last modernised in 2001. Its 95.23 square metres comprise three rooms, an eat-in kitchen and a bathroom with window, bathtub and shower.
The layout is generous and rare in this form: the main room measures 31.62 square metres, the second room 19.91, the third 10.94. At 12.73 square metres the kitchen is large enough for a dining table. The hallway of 11.08 square metres distributes all rooms individually rather than in sequence. A separate storage room inside the apartment completes the plan.
The distinguishing feature is outside. The unit includes a garden of roughly 20 square metres and a terrace of about 8 square metres as a transition. The exact scope and allocation of the right of use follow from the declaration of division, which we provide to interested parties on request.
Fittings and technical data: floorboards throughout, fitted kitchen, district heating, energy consumption value 94 kWh/(m²·a), energy efficiency class C. The building has five floors and no lift, which is irrelevant on the ground floor. A cellar is not part of the unit.
The apartment is let. The current net cold rent is 686.60 euros per month, equivalent to 7.21 euros per square metre and below the level asked for comparable period apartments in this location. The monthly service charge is 381 euros, of which 42.35 euros go to the maintenance reserve and 100.53 euros are non-recoverable. Investors can take over the unit immediately, with room for future rent adjustments within the statutory framework. Owner occupation would only be possible under German tenancy law.
Because the tenancy is in place, no interior photographs are currently available. Viewings can be arranged with the tenants at reasonable notice.
Floor areas and year of construction are based on information provided by the owner and have not been verified by our own measurements.
Lage
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Die Wohnung liegt im beliebten Bötzowviertel im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg – einem der charmantesten Altbaugebiete der Hauptstadt. Historisch gewachsen und urban geprägt, vereint das Viertel die Vorzüge des Kiezlebens mit urbaner Eleganz.
Das besondere Merkmal dieses Angebots ist der private Garten – ein außergewöhnliches Privileg im Bötzowviertel, wo solche Rückzugsorte im Hinterhaus nahezu nie verfügbar sind. Während die meisten Wohnungen in dieser Lage ausschließlich über Balkone oder gemeinschaftliche Höfe verfügen, bietet diese Einheit einen eigenen grünen Außenbereich – ein echter Luxus.
Der Volkspark Friedrichshain ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem Kaffee im Grünen ein. Cafés, Bioläden, Boutiquen und kleine Restaurants prägen das Straßenbild und unterstreichen den entspannten, aber gehobenen Lifestyle der Gegend.
Auch infrastrukturell ist die Lage exzellent: Tramlinien direkt vor der Haustür sowie eine gute Anbindung an S-Bahn und Ringbahn sorgen für kurze Wege ins Stadtzentrum, nach Mitte oder Richtung Alexanderplatz. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden – urbanes Leben in seiner besten Form.
____ The apartment is situated in the sought-after Bötzowviertel in Berlin’s Prenzlauer Berg district – one of the capital’s most charming historic neighborhoods. With its historically grown structure and urban flair, the area combines the benefits of vibrant local life with an elegant city atmosphere.
The standout feature of this property is the private garden – an exceptional privilege in the Bötzowviertel, where such secluded green spaces in rear buildings are virtually unheard of. While most apartments in this area only offer balconies or shared courtyards, this unit includes its own outdoor space – a true luxury.
Volkspark Friedrichshain is within walking distance and offers opportunities for walks, sports, or enjoying a coffee amidst greenery. The streetscape is defined by cafés, organic shops, boutiques, and small restaurants, all of which reflect the relaxed yet upscale lifestyle of the area.
Excellent infrastructure: Tram lines right outside the front door and good connections to the S-Bahn and Ringbahn ensure short travel times to the city center, Mitte, or Alexanderplatz. Schools, daycare centers, and medical facilities are all nearby – urban living at its best.
Sonstiges
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Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.
Adresse der Immobilie
10407 Berlin / Berlin - Pankow
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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