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Eigener Garten im Bötzowviertel, Altbau von 1914

Erdgeschoßwohnung in Berlin, Berlin City / S-Bahn-Ring - Prenzlauer Berg 10407

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RegNr.: 3504    (oid: 27333209)
480.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
95,23 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Eigener Garten im Bötzowviertel, Altbau von 1914zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 480.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:422 EUR
Nebenkosten:238,57 EUR
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 95,23 m²
Gartenfläche:ca. 20,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 8,00 m²
Baujahr:1914
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:bei_besichtigung
Letzte Modernisierung:2001
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Dielen
Stand vom:30.10.2026
Merkmale: - Garten
- Abstellraum
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Ein eigener Garten mitten im Bötzowviertel, wo die meisten Wohnungen nur Balkon oder Hof haben: Zu dieser Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss gehören rund 20 m² Garten und eine Terrasse von etwa 8 m². 95, 23 m² im Altbau von 1914, mit Dielen und Wohnküche. Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 686, 60 Euro.

Der Garten: Rund 20 m² Garten und eine Terrasse von etwa 8 m² liegen direkt an der Wohnung. Umfang und Zuordnung des Nutzungsrechts ergeben sich aus der Teilungserklärung, die wir Interessenten auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Großzügig geschnitten: Erdgeschoss im Hinterhaus eines Berliner Altbaus von etwa 1914, zuletzt 2001 modernisiert. Drei Zimmer auf 95, 23 m², dazu eine Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Dielen, Fernwärme, Energieeffizienzklasse C (94 kWh/(m²a)).

Vermietet: Nettokaltmiete derzeit 686, 60 Euro im Monat. Für Kapitalanleger ist die Einheit sofort im Bestand übernehmbar.

Besichtigung: Innenaufnahmen liegen nicht vor, Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich. Flächen und Baujahr stammen vom Eigentümer.
Lage
Das Bötzowviertel in Prenzlauer Berg ist ein gewachsenes Altbauviertel mit Cafés, Bioläden, Boutiquen und kleinen Restaurants. Zum Volkspark Friedrichshain gehen Sie zu Fuß, für den Spaziergang, den Sport oder einen Kaffee im Grünen. Tramlinien halten vor der Haustür, S-Bahn und Ringbahn sind gut angebunden, und Schulen, Kitas und Ärzte gibt es im nahen Umfeld.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3, 57 % inkl. 19 % USt. des beurkundeten Kaufpreises und ist an die BBI Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz.

Hinweis
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.

Adresse der Immobilie
10407  Berlin / Berlin City / S-Bahn-Ring - Prenzlauer Berg
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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