- Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
• Solide Massivbauweise
• Wärmedämmfassade
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz
• Aluminium-Haustüranlage
• Satteldach mit Dachgauben
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung in den Wohnungen
• Funktionale Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Lichtanschlüssen
• Bäder mit Dusche und Badewanne
• Teilweise zusätzliches Gäste-WC bzw. Dusche im Dachgeschoss
• Raumhoch geflieste Badezimmer
• Laminatböden in Schlaf- und Kinderzimmern
• Pflegeleichte Fliesenbeläge in den weiteren Räumen
• Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
• Eigener Kellerraum je Wohneinheit
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich
• Zugeordnete Außenstellplätze und teilweise Garagen
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse
• Bereits vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt
• Drei Einheiten kurzfristig frei bzw. verfügbar
Beschreibung
Zum Verkauf steht das gepflegte Mehrfamilienhaus An Speenbruch 9 mit acht Eigentumswohnungen – eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt und kann als Gesamtinvestment oder über einzelne Einheiten veräußert werden.
Das Gebäude überzeugt mit massiver Bauweise, Satteldach, Dachgauben und durchdachten Grundrissen – von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Dachgeschosswohnungen. Jede Einheit verfügt über Balkon oder Terrasse, eigenen Kellerraum und Fußbodenheizung. Stellplätze und teilweise Garagen sind ebenfalls vorhanden.
Aktuell sind sieben Wohnungen vermietet. Wohnung 1 ist bereits frei, Wohnung 7 wird Ende September und Wohnung 2 Ende Oktober 2026 frei. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 5.473, 57 EUR, hinzu kommen 601, 23 EUR für Küchen, Garagen und Stellplätze.
Die freien Einheiten bieten Potenzial für Neuvermietung, Eigennutzung oder Einzelverkauf – ein klarer Mehrwert.
Lage
Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.
Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Anzahl der Wohneinheiten: 8.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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