- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Holzfenster mit Isolierverglasung - Balkon - Kellerabteil - kleine Anlage - Kfz-Stellplatz - ruhige Lage - S-Bahn Nähe
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Malching bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Raumaufteilung und einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Grundfläche von ca. 106 m². Die größere Grundfläche ergibt sich aus der Dachgeschosslage und den vorhandenen Dachschrägen und vermittelt ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist der zentrale Verbindungsraum zu den weiteren Zimmern. Von hier gelangt man direkt in die separate Küche, die über einen offenen Durchgang ohne Tür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Bei Bedarf kann dieser Durchgang mit einer Tür geschlossen werden. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar sind die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen privaten Außenbereich bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das im Jahr 1989 errichtete und unterkellerte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2008 ausgebaut und zu Wohnraum geschaffen. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die Wohnung bietet damit ein schönes Zuhause für Eigennutzer und ist zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Besonders die ruhige, überschaubare Wohnanlage, der großzügige Wohnbereich, der Balkon und das vergleichsweise junge Dachgeschoss machen diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Lage
Malching, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck, verbindet auf besondere Weise die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Metropolregion München. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und der reizvollen Landschaft des Münchner Umlands – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Haltepunkt Malching ist bequem erreichbar und bietet mit der S3 eine direkte Verbindung in Richtung München. Damit lässt sich die Münchner Innenstadt auch ohne Auto komfortabel erreichen. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind zudem Maisach, Fürstenfeldbruck und weitere umliegende Gemeinden schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Maisach eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungen. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Vereins- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der umliegenden Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, naturnahem Umfeld, hervorragender S-Bahn-Anbindung und der Nähe zu München macht Malching zu einem attraktiven Wohnstandort. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der nahegelegenen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 4.00
Adresse der Immobilie
82216 Malching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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