MAISONETTE-WOHNUNG: + Vollständig renoviert + Traumhafter Schnitt + Beide Etagen mit interner Treppe verbunden + Beide Etagen mit eigener Eingangstüre vom Treppenhaus + Flur mit Platz für eine Garderobe + Offener Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon + Hochwertige Einbauküche in U-Form + Heller Essbereich vor der Küche + Vier weitere gut großzügige Zimmer + Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss im OG + Bad mit Badewanne im DG + Praktisches Gäste-WC im OG + Zwei große Balkone in unterschiedlicher Ausrichtung + Ein kleiner Balkon + Zwei Tiefgaragenstellplätze + Geräumiges Kellerabteil + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese frisch renovierte und außergewöhnlich großzügige 5, 5-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, zwei großen Balkonen und einem kleinen Balkon sowie der hochwertigen Modernisierung bietet sie ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Empfangsbereich. Direkt anschließend öffnet sich der helle Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Südbalkon zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer neuen und traumhaften Einbauküche ausgestattet. Besonders schön ist der helle, angrenzende Essbereich, der ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch bietet und Küche und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Von hier ist der kleine Balkon erreichbar, der sich perfekt für eine Tasse Kaffee in der Sonne eignet.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der ruhig zum Garten hin ausgerichtet ist. Das neu gestaltete Tageslichtbad mit moderner Dusche vervollständigt diese Wohnebene.
Über die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das der Wohnung einen besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studiozimmer, das sich hervorragend als privater Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Im Flur befindet sich eine praktische Küchenzeile mit Spülmaschine und Waschmaschine. Ein weiteres, ebenfalls neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss kann auch bequem mit einer eigenen Wohnungstüre vom Treppenhaus erreicht werden.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, die Bäder vollständig erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Das Ergebnis ist ein modernes, hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause, das großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort verbindet.
Lage
ÜBER PASING: Pasing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnquartieren und viel Grün. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zwischen dem Pasinger Zentrum und Laim. Gerade für Familien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
INFRASTRUKTUR: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Das Pasinger Zentrum sowie die Pasing Arcaden ergänzen das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF: Für Familien bietet Pasing ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch Ausbildungsstätten, Hochschulen und zahlreiche Arbeitsplätze innerhalb Münchens sind dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
FREIZEIT UND KULTUR: Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sorgen für einen hohen Erholungswert. Der Pasinger Stadtpark mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen entlang der Würm lädt zu gemeinsamen Familienausflügen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine sowie das beliebte Westbad mit Hallen- und Freibad.
VERKEHRSANBINDUNGEN: Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tramlinie 19 entlang der Agnes-Bernauer-Straße verbindet den Münchner Westen direkt mit der Innenstadt. Der Bahnhof München-Pasing bietet darüber hinaus zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Mit dem Auto bestehen über die Landsberger Straße ebenfalls gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Adresse der Immobilie
81241 München / Pasing / Pasing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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