Ca. 265 m² Ladenfläche im Erdgeschoss, offener Grundriss Ca. 246 m² Nebenfläche im Kellergeschoss, ca. 2, 85 m lichte Höhe Separater Büroraum, Abstell- und Sanitärräume Breite Schaufensterfront, ebenerdiger Zugang 12 Kundenstellplätze im Sondernutzungsrecht (Hof, Schrankenanlage) Anlieferung über Hofdurchfahrt und Rampe Fernwärmeversorgung Bezugsfrei, gepflegter Zustand
____ Approx. 265 m² of retail space on the ground floor, open-plan layout Approx. 246 m² of ancillary space in the basement, approx. 2.85 m clear ceiling height Separate office, storage and sanitary facilities Wide shopfront and step-free access 12 customer parking spaces held under an exclusive right of use in the courtyard, accessed via a barrier system Deliveries via the vehicle passage and courtyard loading ramp District heating Vacant and available for immediate occupation; well-maintained condition
Beschreibung
Angeboten wird eine großzügige Ladeneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg, an einer der zentralen Einkaufs- und Verkehrsachsen des Bezirks. Die Einheit vereint eine Kombination, die im innerstädtischen Berliner Einzelhandel selten geworden ist: ebenerdige Verkaufsfläche, vollwertiges Lagergeschoss und zwölf eigene Kundenparkplätze direkt auf dem Hof.
Die Fläche gliedert sich in rund 265 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und weitere rund 246 m² im Kellergeschoss, insgesamt also ca. 511 m². Der Verkaufsraum im Erdgeschoss ist weitgehend stützenarm und offen geschnitten, ergänzt um einen separaten Büroraum, einen Abstellraum sowie Sanitärbereiche. Über die breite Schaufensterfront erhält die Fläche Tageslicht und vor allem Sichtbarkeit: Der Standort liegt an einer stark befahrenen Hauptachse mit entsprechend hoher Passanten- und Verkehrsfrequenz.
Das Untergeschoss ist über eine interne Treppe direkt angebunden und mit einer lichten Höhe von ca. 2, 85 m als vollwertige Lager-, Produktions- oder Nebenfläche nutzbar, nicht als klassischer Abstellkeller. Die Anlieferung erfolgt komfortabel über die PKW-Durchfahrt und die Hoframpe, abseits des Straßenverkehrs.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die zwölf Kundenstellplätze im Sondernutzungsrecht auf dem geschlossenen Hof, zugänglich über eine Schrankenanlage. Wer in Berlin schon einmal Einzelhandelsflächen gesucht hat, weiß: Eigene Parkplätze in dieser Anzahl sind in innerstädtischer Lage praktisch nicht mehr zu bekommen. Für frequenzabhängige Konzepte mit größerem Warenkorb sind sie häufig der entscheidende Faktor.
Die Einheit ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Sie war zuletzt langjährig im Einzelhandel genutzt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Denkbare Nutzungen (lt. Eigentümer): Fachmarkt und Lebensmitteleinzelhandel, Drogerie- oder Biomarkt, Boutique-Fitness- oder Sportstudio, Fahrrad- und Sportfachhandel, Showroom mit Lager, Ärztehaus, MVZ oder Physiotherapie, Handwerksbetrieb mit Ausstellung, Bildungs- oder Vereinsnutzung. Konkrete Nutzungsänderungen stimmen wir gern vorab mit Ihnen ab.
Für Kapitalanleger: Der bezugsfreie Zustand erlaubt es, die Fläche zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten und die Rendite selbst zu gestalten, statt einen Altmietvertrag zu übernehmen. Für Eigennutzer entfällt die in Berlin zunehmend unkalkulierbare Mietkostenentwicklung.
____ Offered for sale is a spacious retail unit on the ground floor of a well-maintained apartment building in Berlin-Schöneberg, located along one of the district’s central shopping and transport arteries. The unit combines features that have become increasingly rare in inner-city Berlin retail: step-free retail space, a fully usable basement storage floor and twelve dedicated customer parking spaces directly in the courtyard.
The property comprises approximately 265 m² of usable space on the ground floor and a further approximately 246 m² in the basement, giving a total of around 511 m². The ground-floor sales area is largely column-free and designed with an open layout, complemented by a separate office, a storage room and sanitary facilities. The wide shopfront provides the premises with natural daylight and, above all, excellent visibility. The location is situated along a heavily trafficked main road with correspondingly high pedestrian and vehicular traffic.
The basement is directly connected via an internal staircase. With a clear ceiling height of approximately 2.85 m, it can be used as a fully functional storage, production or ancillary area rather than merely as a conventional cellar. Deliveries can be handled conveniently via the vehicle passage and courtyard loading ramp, away from the flow of street traffic.
A particular unique selling point is the twelve customer parking spaces held under an exclusive right of use in the enclosed courtyard, which is accessed via a barrier system. Anyone who has ever searched for retail space in Berlin knows that dedicated parking spaces in this number are virtually impossible to obtain in an inner-city location. For footfall-dependent retail concepts with a larger average basket size, they are often the decisive factor.
The unit is vacant and available for immediate occupation. It was most recently used for many years as retail space and is in well-maintained condition. Heating is provided via district heating.
Potential uses, according to the owner, include: specialist retail, food retail, drugstore or organic supermarket, boutique fitness or sports studio, bicycle and sporting-goods retail, showroom with storage facilities, medical centre, MVZ or physiotherapy practice, craft business with showroom, and educational or association-related use. We would be pleased to coordinate any specific change-of-use requirements with you in advance.
For investors, the vacant condition provides the opportunity to re-let the premises at market-based terms and shape the return profile themselves, rather than taking over an existing legacy tenancy agreement. For owner-occupiers, this eliminates the increasingly unpredictable development of rental costs in Berlin.
Lage
Das Objekt liegt an einer der zentralen Einkaufs- und Verkehrsachsen Schönebergs. Diese Lage trägt Nahversorgung, Fachhandel und Gastronomie seit Jahrzehnten und lebt von einem außergewöhnlich dichten, kaufkräftigen Einzugsgebiet.
In unmittelbarer Nähe beginnt der Akazienkiez, einer der beliebtesten Wohnkieze Berlins mit gewachsener Gründerzeitstruktur, Wochenmarkt und inhabergeführtem Einzelhandel. In wenigen Gehminuten erreichbar sind der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg sowie der S-Bahnhof Schöneberg mit Anbindung an den Ring und die Nord-Süd-Achse. Mehrere Buslinien halten direkt vor der Tür. Für Autokunden und Lieferverkehr besteht in beide Richtungen eine hervorragende Anbindung, mit dem Vorteil, dass diese Kunden hier tatsächlich parken können.
Das direkte Umfeld ist geprägt von dichter Wohnbebauung und öffentlicher Infrastruktur. Rathaus Schöneberg, Theodor-Heuss-Bibliothek, Schöneberg Museum, das Stadtbad Schöneberg sowie mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen ganztägig für Frequenz. Zur Naherholung laden der Heinrich-Lassen-Park und der Rudolph-Wilde-Park mit dem Hirschbrunnen ein, beide fußläufig erreichbar.
Kurz gesagt: ein etablierter, nachfragestarker Nahversorgungsstandort mit stabiler Mieterstruktur im Umfeld und einer Frequenz, die weniger von Trends als von der Alltagsroutine tausender Anwohner getragen wird.
____ The property is located along one of Schöneberg’s central shopping and transport arteries. This established location has supported local retail, specialist shops and gastronomy for decades and benefits from an exceptionally dense catchment area with strong purchasing power.
The Akazienkiez, one of Berlin’s most popular residential neighbourhoods, begins in the immediate vicinity. It is characterised by its established Wilhelminian-era building stock, weekly market and owner-operated retail businesses. Rathaus Schöneberg Underground Station and Schöneberg S-Bahn Station are both within a few minutes’ walk, providing access to the Ringbahn and the north–south rail axis. Several bus routes stop directly outside the property. There is also excellent access for car users and delivery traffic in both directions, with the added advantage that customers arriving by car can actually park on site.
The immediate surroundings are characterised by dense residential development and extensive public infrastructure. Schöneberg Town Hall, Theodor-Heuss Library, Schöneberg Museum, Stadtbad Schöneberg and several schools are all located nearby, generating footfall throughout the day. The Heinrich-Lassen-Park and Rudolph-Wilde-Park, including its famous Deer Fountain, offer attractive recreational areas within walking distance.
In short: an established, high-demand local shopping location with a stable surrounding tenant structure and a level of footfall driven less by short-lived trends than by the daily routines of thousands of local residents.
Sonstiges
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Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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